Объем жилищного строительства снижается. Стоит ли продавать акции застройщиков?
По данным Росстата, в апреле 2023 года объем жилищного строительства в России составил 7,1 млн кв. м — это на 14,3% меньше, чем годом ранее. При этом за январь — апрель 2023 года ввод жилья в стране сократился на 4,1% относительно аналогичного периода прошлого года и составил 36 млн 54 тыс. кв. м.
Как было раньше
В 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м жилья — рост составил 11% год к году. Этот показатель стал рекордным для России. В предыдущие 2–3 года был бум спроса на жилье, подстегиваемый низкими ставками на ипотеку, поэтому ввод в эксплуатацию жилых объектов был рекордным.
Что в деталях:
▪️ Падение ИСЖ стало драйвером снижения. Относительно прошлого года этот показатель уменьшился на 10,5%, до 21,1 млн кв. м.
▪️ Ввод многоквартирных домов увеличился на 6,5%.
Общее снижение объемов ввода жилья также можно объяснить высокой базой прошлого года. Поэтому снижение на 4,1% с рекордных значений не является чем-то критичным.
Есть ли у рынка перспективы
Для поддержки отрасли правительство в прошлом году продлило действие льготной ипотеки до июля 2024 года с повышением ставки с 7 до 8%. Также оно расширило семейную ипотеку по ставке 6% для семей, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет.
Дешевая ипотека и низкие процентные ставки все еще поддерживают рынок и не дают спросу на недвижимость просесть. Так, в январе — апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы было оформлено 39,94 тыс. ипотечных сделок, что является абсолютным рекордом для первых четырех месяцев. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил всего 1,1%, но в текущих реалиях даже небольшой рост можно считать позитивом.
На наш взгляд, дальнейшая поддержка отрасли, скорее всего, будет и далее продлена, хотя Банк России и стал бороться с экстремально низкими ставками по программам льготной ипотеки от застройщика вплоть до 0,01%.
Как себя чувствуют девелоперы
Застройщики чувствуют себя уверенно. Например, Самолет, который в сложный 2022 год сумел нарастить выручку на целых 85%, а прибыль — на 81%. Также у компании вырос объем новых контрактов — с 804,6 до 1067,1 тыс. кв. м, то есть на 33%. Эксперты прогнозируют, что отрасль может стать одним из ключевых факторов роста российской экономики в перспективе 5–10 лет.
При этом девелоперы могут столкнуться с несколькими рисками: снижением цен на новостройки на фоне неопределенности в экономике, ростом себестоимости строительства и ростом ставок по ипотеке.
