Спрос на ипотеку чувствителен к ключевой ставке ЦБ РФ

09.06.22 14:00 Новости и комментарии
Орлова Наталия
Орлова Наталия
главный экономист "Альфа-Банк"

Как сообщает Frank RG, в мае объем выданной ипотеки продолжал снижаться второй месяц подряд. Согласно обновленной оценке, снижение в апреле оказалось несколько ниже предыдущей оценки – объем выданной ипотеки снизился с 524 млрд руб. в марте до 163 млрд руб. в апреле (против 131 млрд руб., по предыдущей оценке), однако в мае объем выданных ипотечных кредитов снизился до 119 млрд руб. Это негативная новость, вызывающая опасения по поводу дальнейшего развития ипотечного тренда. Между тем эти данные подтверждают тот факт, что спрос на ипотеку вероятно чувствителен к ключевой ставке, которая до конца мая оставалась высокой, на уровне 14%.

Таким образом, мы полагаем, что этот тренд может немного развернуться в ближайший месяц по следующим причинам. Во-первых, ключевая ставка была понижена до 11% на заседании 26 мая, и вполне вероятно ее дальнейшее понижение на заседании в эту пятницу. Во-вторых, текущая доля выданных льготных ипотечных кредитов сильно превышает рыночные ипотечные кредиты – в апреле объем льготных кредитов составил почти 80% совокупного объема, тогда как в марте – менее 50%, и правительство предпринимает дополнительные меры поддержки льготной ипотеки, запустив с 1 июня программу льготной ипотеки на самостоятельное строительство частных домов под 9% годовых.

Более того, недавно премьер-министр М. Мишустин объявил о возможном запуске промышленной ипотеки по ставке 5% годовых на покупку недвижимости напрямую у промышленных девелоперов. Ранее глава ЦБ Э. Набиуллина отмечала, что, учитывая понижение ключевой ставки и расширение льготных госпрограмм, ипотечное кредитование может вырасти на 10–15% в 2022 г.

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь и подтвердите номер телефона и емейл.
Загружаем...