Новые правила ипотеки - повод для радости застройщиков?
Друзья, хочу разобрать свежую новость которая может изменить рынок жилья уже этим летом.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил - с 1 июля может заработать дифференцированная система ставок по семейной ипотеке. Главная идея простая: чем больше детей в семье - тем ниже ставка.
Поручение исходит от правительства. Ещё в конце марта кабмин дал задачу Минфину и Минстрою детально проработать механизм привязки условий кредита к составу семьи.
Аксаков настроен оптимистично: «Рассчитываю что с 1 июля такая дифференциация будет введена. Представители правительства с которыми я беседовал такую позицию поддерживают».
Но есть нюанс. Сам депутат признаёт - финальные параметры пока не утверждены. Дискуссии идут, и по его словам даже затянулись.
Повод ли это для радости застройщиков?
Частично да. Дифференцированная ставка - это новый стимул для определённого сегмента покупателей. Семьи с двумя-тремя детьми получат более выгодные условия чем сейчас - это может вернуть часть спроса на первичку.
Но называть это спасением для застройщиков пока преждевременно.
Во-первых, программа адресная - не весь рынок получит толчок, только конкретная категория семей.
Во-вторых, параметры ещё не утверждены. Ставки могут оказаться не такими привлекательными как кажется в заголовках.
В-третьих, главная проблема рынка - общий уровень ставок и подорожавшие стройматериалы - дифференциация эту проблему не решает.
Для застройщиков это скорее точечная поддержка спроса, не разворот рынка. Запас прочности о котором недавно говорил Хуснуллин - такими мерами не восстанавливается мгновенно.
Но любой стимул для спроса сейчас лучше чем его отсутствие. Если механизм заработает с 1 июля - будем смотреть на реальные цифры выдач.
Комментарии