Недвижимость в Саймоне подорожала на 17,4% с начала года: Сохранится ли эта тенденция?

Акции Simon Property Group SPG выросли на 17,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сравнению с ростом отрасли на 7,8%.

Портфель премиальных розничных активов этого фонда по инвестициям в торговую недвижимость (REITs) в США и за рубежом, внедрение многоканальной розничной торговли, ориентация на развитие многофункциональных объектов и устойчивый баланс позволили ему до сих пор демонстрировать высокие темпы роста.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Давайте теперь разберемся с факторами, стоящими за ростом курса акций, и проверим, сохранится ли эта тенденция.

Simon Property широко представлена в сфере розничной торговли по всей территории Соединенных Штатов. Более того, международное присутствие компании способствует устойчивому долгосрочному росту по сравнению с ее аналогами, ориентированными на внутренний рынок. Доля компании в Klépierre способствует расширению ее присутствия на мировом рынке, что дает ей доступ к розничным активам премиум-класса на европейских рынках с высокими барьерами для входа. Мы считаем, что диверсификация, как в плане продуктов, так и в плане географии, поможет ей расти в долгосрочной перспективе.

В первой половине 2024 года компания заключила 572 новых договора аренды и 1251 новый договор о продлении аренды (за исключением основных торговых центров, новостроек, реконструкции и договоров аренды сроком на один год и менее) с фиксированной минимальной арендной платой по всему портфелю торговых центров и аутлетов премиум-класса в США.

Учитывая благоприятную конъюнктуру на рынке торговой недвижимости, ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшие кварталы. По состоянию на 30 июня 2024 года конечная заполняемость торговых центров и аутлетов премиум-класса в США составила 95,6%, что на 90 базисных пунктов больше, чем 94,7% по состоянию на 30 июня 2023 года. Мы прогнозируем, что к концу 2024 года заполняемость этого портфолио составит 95,7%.

Внедрение компанией Simon Property многоканальной стратегии и успешные связи с розничными сетями премиум-класса принесли свои плоды. Платформа онлайн-ритейла в сочетании с многоканальной стратегией, вероятно, будут способствовать ее долгосрочному росту. Компания также сосредоточена на использовании возможностей для роста, помогая цифровым брендам расширять свое присутствие на рынке.

Кроме того, ее усилия по изучению вариантов многофункциональной застройки, которые в последние годы приобрели огромную популярность, позволили ей использовать возможности роста в районах, где люди предпочитают жить, работать и развлекаться.

Баланс и рентабельность инвестиций SPG

Розничный REIT сохраняет стабильную балансовую позицию и располагает ликвидностью в размере 11,2 миллиарда долларов на конец второго квартала 2024 года. По состоянию на 30 июня 2024 года общий обеспеченный долг Simon Property перед total asse

Источник nasdaq.com, автоматический перевод