Насколько региональные банки США подвержены риску получения кредитов на коммерческую недвижимость?
Федеральные регулирующие органы США предупредили в конце прошлого года, что около двух десятков банков в США имеют портфели кредитов на коммерческую недвижимость, которые заслуживают более тщательного изучения, что является признаком того, что банки могут столкнуться с давлением, требующим увеличения их резервов. Регулятор заявил, что будет уделять более пристальное внимание банкам, которые быстро накапливают такие кредиты на сумму, более чем в три раза превышающую их общий капитал.
Три регулирующих органа США, в число которых входят Федеральная резервная система, Федеральная корпорация по страхованию вкладов и Управление валютного контролера, указали, что они сосредоточат свое внимание на портфелях банков, которые выросли как минимум на 50% за последние три года. Банки, которые преодолели этот порог, включают Valley National Bancorp (VLY), WaFd Inc (WAFD) и Axios Financial. Акции этих региональных банков и других компаний снижались с конца января из-за опасений по поводу их коммерческой недвижимости и перспективы того, что регулирующие органы могут вынудить некоторых кредиторов увеличить свои резервы или сократить дивиденды.
Кит Норейка, исполняющий обязанности контролера валюты (COC) в 2017 году, сказал: “Мы находимся на стадии предупреждения”. Ранее в этом месяце акции New York Community Bancorp (NYCB) упали до 27-летнего минимума после того, как компания сократила дивиденды и увеличила резервы на возможные потери по кредитам на коммерческую недвижимость. Председатель ФРС Пауэлл сказал в интервью “60 минут" в этом месяце, что "есть несколько региональных банков, которые сосредоточили риски в этих областях, которые испытывают трудности, и вы знаете, что мы работаем с ними. Похоже, что над этой проблемой мы будем работать годами”.
Обзор Bloomberg показал, что 22 банка с активами от 10 до 100 миллиардов долларов имеют кредиты на коммерческую недвижимость, в три раза превышающие их капитал. Этот показатель был еще выше среди банков с активами менее 10 миллиардов долларов, поскольку у 47 были крупные портфели, из которых 13 быстро росли. Рынки следят за последствиями для банков, поскольку более высокие процентные ставки снижают стоимость коммерческой недвижимости. Поскольку доля вакантных площадей в коммерческой недвижимости выше, чем до пандемии, стоимость коммерческой недвижимости упала, что затрудняет банкам продление долгов и заключение сделок с заемщиками.
По данным поставщика данных о коммерческой недвижимости Trepp, к концу 2025 года банки столкнутся со сроками погашения кредитов на коммерческую недвижимость примерно на 560 миллиардов долларов. Поскольку ФРС сигнализирует о медленном подходе к снижению процентных ставок, стоимость коммерческой недвижимости может оставаться под давлением дольше, что затруднит банкам сокращение их вложений в коммерческую недвижимость. Форма
Источник nasdaq.com, автоматический перевод