Накопить на квартиру в России проще всего в Новокузнецке, сложнее всего – в Сочи
Аналитики «Циана» составили рейтинг крупных городов РФ по доступности жилья на вторичном рынке, сообщает пресс-служба компании.
Согласно выводам экспертов, для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах РФ требуется от 44 до 163 средних зарплат - разброс почти в 4 раза. Стоимость жилья влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами – в 4,5 раза, а зарплат – в 2,5 раза.
Наиболее доступное жильё – в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке.
Самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани – там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов (Москва, Санкт-Петербург и Казань в десятке лидеров) не делают жильё в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.
Если вы копите на квартиру или другую крупную покупку, один из способов ускорить этот процесс – инвестиции. С «Финамом» можно получить дополнительную выгоду от стартовых вложений. Сделайте первые шаги в инвестициях с гарантированным пассивным доходом — и получайте первый месяц ежедневную премию 36,6% годовых от «Финама» на ваши активы. Начните новый год с идеальным финансовым здоровьем!
Как добавляют в «Циане», высокая доступность, однако, не гарантирует хорошие продажи в городе – максимальный показатель в локациях с низкими объёмами продаж и большими сроками экспозиции, в то время как в лидерах по числу сделок доступность низкая.
В среднем по городам сейчас необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, год назад показатель составлял 72. Расчётная доступность жилья повысилась, поскольку квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно).
Срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно – в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. В Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень заработной платы вырос на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов.
«В 2026 г. расчётная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жильё ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы.
