На рынке новостроек успешный январь сменился провальным февралем

Цены на рынке новостроек в 1 квартале 2026 года замедлили рост, а предложение впервые выросло с лета, следует из данных аналитиков “Циана”.

“Продажи оказались на 7% ниже среднемесячных значений последних двух лет, рост цен замедлился на фоне снижения спроса, а объем предложения увеличился на 1% впервые с лета 2025 года. Вообще 1 квартал 2026 года оказался очень неравномерным по числу сделок. Январские продажи были неожиданно успешными - они выше любого месяца за последние 1,5 года, кроме 4 квартала 2025 года. Показатели февраля - на уровне многолетних минимумов (даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продавали больше)”, - сообщает компания.

Суммарно за 2 первых месяца текущего года в крупных городах было продано 68,6 тысячи квартир в новостройках. Это на 18% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Средняя цена квадратного метра в 1 квартале увеличилась на 2,8% - темпы ниже, чем в 4 квартале 2025 года и в 1 квартале 2025 года (тогда по +4%). В начале квартала рост сохранялся на уровне конца 2025 года (более +1% в месяц), а в марте сократился до +0,4%. Таких низких темпов не было с лета 2025 года.

“В условиях низкого спроса девелоперам стало сложнее индексировать цены. Отчасти на замедлении роста сказалось увеличение количества объявлений со “скидками”. При этом в большинстве случаев речь идет о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки. Предложения с реальными скидками составляют не более 25-30% от рынка, и их доля не растет, - добавили в “Циане”.