Москва «хорошеет» на Урбанистическом форуме

На Московском урбанистическом форуме столица демонстрирует передовые проекты в развитии строительства жилья и инфраструктуры - резкий контраст с остальной Россией, которой далеко до этих показателей. Дорожающее, несмотря на кризис, столичное жилье - по-прежнему возможность для инвестиций, а реновация в столице - одно из главных достижений властей, хотя в ней нуждается вся Россия.

«Москва - порт пяти морей», «Москва - движение вверх», «Москва - город чемпионов». Эти и другие призывные надписи встречают гостей на Московском урбанистическом форуме в столичном парке Зарядье.

На посетителей с экранов обрушиваются сотни цифр о строительстве новых станций метро, современных поликлиник и «расхламлении» бывших промзон.

Выражение «похорошела Москва» давно уже стало мемом. Столица, несмотря на СВО и ухудшение экономических условий жизни в России, - по-прежнему локомотив экономики. «Москва, конечно, развивается гораздо активнее на фоне других городов нашей страны. В то же время такой подход позволяет испытывать различные способы развития городской среды, который вписываются в существующие нормативы. Это позволяет городам России использовать передовой столичный опыт у себя, не боясь «не вписаться» в ГОСТы и СНИПы», - говорит в беседе с Finam.ru директор по развитию компании «STEP. Транспортные решения» Алексей Смирнов.

У Москвы гораздо больший бюджет, чем у любого города России, напоминает Смирнов, однако он отмечает, что другие города могут использовать инициативы столицы по развитию транспорта. «Например, организация велоинфраструктуры на улично-дорожной сети за счет разметки или внедрения выделенных полос для общественного транспорта тем же методом. В то же время городам не стоит «бежать за Москвой» в вопросах развития транспортной системы и третьих мест, так как у каждого города свой путь, и для грамотного подхода всегда стоит анализировать тот или иной город, чтобы подобрать правильный набор инструментов для улучшения жизни горожан», - говорит Смирнов.

«Бежать за Москвой» в сегодняшних условиях экономических потрясений кажется несбыточной мечтой. И даже несмотря на то, что в главный символ ее урбанизма - небоскребы Москва-Сити - периодически влетают беспилотники, кажется, что в Москве по-прежнему business as usual.

«Годовой план ввода недвижимости выполнен более чем на 86%», - таким заголовком встречает читателя газета «Московская перспектива», которую раздают на форуме многочисленные волонтеры. В интервью изданию заммэра по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев отмечает, что «вопреки прогнозам и опасениям», рынок недвижимости в столице успешно развивается. За прошедшие месяцы текущего года в столице было введено 7,32 млн квадратных метров жилья. При этом заммэра отмечает, что львиная доля - это частные деньги «Очевидно, что московский рынок привлекателен для инвесторов», - отмечает Бочкарев и приводит такой факт: если в прошлом году на рынке работало 260 строительных компаний, теперь - более 300.

Бум столичной недвижимости особенно заметен на фоне общероссийской ситуации. По данным Минстроя РФ, в этом году ввод жилого фонда на территории страны составил 36,05 млн кв. м. Это на 4,1 % ниже показателя 2022 года. По данным аналитического обзора РИА Новости, более одного квадратного метра на человека в стране было в 2022 году введено лишь в семи регионах: Ленинградской, Московской, Тюменской областях, Краснодарском крае, Калининградской области, на Сахалине и в Чеченской республике.

При этом жилье в Москве, в отличие от вышеупомянутых регионов, за исключением курортного Сочи, - пожалуй, по-прежнему, лучшая инвестиция. Рост ключевой ставки ЦБ и подъем ипотечных ставок к снижению цен не привели. Согласно данным агентства «Инком-недвижимость», стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы в июле увеличилась на 1,9% - до 362 тысяч рублей. Цена квадратного метра в Подмосковье за месяц прибавила 0,5% и достигла 175,5 тысячи рублей.

Несомненно, увеличит цены на недвижимость и введение в строй новых домов по программе реновации. По словам замэра Бочкарева, «программа набирает обороты». За время действия программы, начавшейся в 2017 году, в новые квартиры переехало более 103,2 тысячи жителей города. Снесено 252 «хрущевских дома», 407 домов находится в стадии проектирования. Программа должна быть выполнена до 2032 года, напоминает Бочкарев.

Реновация - главный политический конек мэра Москвы Сергея Собянина, и ей на Урбанистическом форуме уделено немало места. При этом популярностью пользуется интерьер хрущевской квартиры, где взрослые рассматривают фотографии на стенах, а их сын с интересом крутит диск телефона. На доме надпись: «Гримау 16». Это улица в Черемушках, названная в честь Хулиана Гримау, борца против режима диктатора Франко.

Для мэра Москвы Сергея Собянина в борьбе с «хрущевками» ставки так же высоки, как и для сторон в гражданской войне в Испании. Она, несомненно, приносит ему политические очки. В сентябре этого года Собянин идет на новые выборы с вполне предсказуемым результатом. Понимая, что реновация - хороший пиар, программу недавно подстегнул и президент России Владимир Путин. 

В начале августа президент подписал закон, ускоряющий программу реновации, сокращая срок заключения договора о переходе права собственности на жилье с 90 до 30 дней. Сокращен и срок, когда собственник сможет представить в уполномоченный срок заявления о денежном возмещении, - c 30 до 20 дней.

Реновация для Москвы, но не для России

Новые дома по программе реновации, действительно, растут быстрыми темпами, и, хотя они отличаются от «хрущевок» как небо и земля, у многих качество строительства вызывает нарекания. Переехавшие жители жалуются на многочисленные недоделки и даже трещины, которые строители не слишком спешат доделывать. В свою очередь, те, чья очередь еще далеко, опасаются, что программа вообще может быть свернута, так как в городе попросту не будет денег для ее проведения.

При этом проводимая в Москве реновация вызывает не самые светлые чувства у остальной России, где многие десятки лет живут в ветхом и аварийном жилье. Как отмечал в своем исследовании «Фонд содействия реформированию ЖКХ», площадь аварийного жилья в стране увеличится к 2030 году в полтора раза. И эту проблему в ближайшие десять лет не решить, констатируют эксперты.

Правительство еще в 2020 году заявляло о необходимости распространения программы реновации на всю Россию. Однако в сегодняшних условиях это вряд ли возможно: бюджетные средства нужны на проведение СВО, а у большинства регионов нет денег. 

Пока же энтузиасты советуют спасать, а точнее заниматься реконструкцией советского наследия, многочисленных ДК, некоторые из которых можно вполне назвать архитектурными шедеврами. «Когда реконструкция проходит без участия специалистов получается «не пришей кобыле хвост», - сетует столичный архитектор Елена Пастухова, менеджер проектов «Идентичность в типовом». Цель проекта - разработка модернизации советских домов культуры и превращение их в досуговые центры. Отреставрированные ДК действительно выглядят стильными и вполне современными на фоне однотипных советских многоэтажек. На слайдах Пастухова демонстрирует один из проектов - реконструкция Дома культуры в Якутии. Местные власти пока «изыскивают средства» на реконструкцию, объясняет архитектор. По иронии судьбы, богатая алмазами республика - лидер по количеству ветхого жилья.