Министр финансов США пугает ипотечным кризисом
Все больше разговоров о том, что 2024 год может стать кризисным. Проблемы строительного сектора Китая уже рассматривают как предпосылку к «2008 на стероидах».
Однако в стране происхождения кризиса 2008 года тоже все не стабильно. О чем недавно рассказала Министр Финансов США Джанет Йеллен.
Банковский сектор потряхивает с прошлого года, а зона для возможного возникновения кризиса снова проглядывается в секторе недвижимости.
Про то, что у банков США проблемы с кредитованием коммерческой недвижимости я уже рассказывал. В этот раз Йеллен заострила внимание на секторе жилищного кредитования.
После 2008 года ипотечный рынок изменился в сторону того, чтобы больше не выдавать ипотеку плохим заемщикам, которые заведомо не могли отдать долг. Такие кредиты назывались субстандартынми.
Правда, сегмент субстандартных ипотек не исчез, а видоизменился. Да, любому бездомному заем не выдается, но шанс его получить значительно выше у кредиторов из небанковского сектора.
Небанковские кредиторы, это организации, которые не могут привлекать депозиты от клиентов, а также не имеют доступ к краткосрочному кредитованию ФРС. Все деньги, которые такие кредиторы получают — это краткосрочные займы от других финансовых институтов.
Проблема заключается в том, что доля небанковских ипотек в последние годы существенно увеличилась. И «пирамида» в этот раз может посыпаться не с заемщиков, а как раз с тех, кто финансирует небанковские организации.
Если банки начнут получать убытки и терять капитал, то не смогут фондировать ипотечников короткими займами и тем придется свернуть свою деятельность. Но вместе с тем, если ипотечные заемщики начнут терять работу и доходы в массовом порядке, то пирамида начнет рушиться именно с них.
Тревожность министра финансов заключается в том, что новый сегмент рынка растет быстрее, чем его регулирование. В 2008 году все закончилось грустным финалом во многом потому, что регулирование было недостаточным для отрасли.
Комментарии