Medical Properties возобновляет контроль над своей недвижимостью со стороны Управляющего

Medical Properties Trust, Inc. MPW, также известная как MPT, недавно объявила о достижении соглашения с Steward Health Care System, ее обеспеченными кредиторами и Комитетом необеспеченных кредиторов.

Это соглашение восстанавливает контроль MPT над своей недвижимостью и прекращает ее отношения со Steward. Это также позволяет немедленно перенести операции в 15 больницах по всей стране. Мировое соглашение распространяется на 23 больницы, которые ранее управлялись Steward.

Компания также сотрудничала с государственными регулирующими органами в разработке структурированных планов перехода, направленных на предотвращение закрытия больниц, сохранение рабочих мест и обеспечение непрерывности обслуживания пациентов.

Новое соглашение об аренде с арендаторами

Medical Properties заключила новые соглашения об аренде с четырьмя арендаторами для управления 15 больницами. "Системы здравоохранения Америки" будут работать в пяти больницах на юго-востоке Флориды, двух в Восточном Техасе и одной в Луизиане. Honor Health возьмет на себя управление тремя больницами в Аризоне. Quorum Health возьмет на себя управление двумя больницами в Западном Техасе, а Insight Health будет работать в двух больницах в Огайо.

Начиная с 11 сентября 2024 года, эти сменные арендаторы получат право на получение операционного дохода и будут нести ответственность за расходы больниц, которыми они управляют на временной основе для Steward, до тех пор, пока со Steward не будут заключены соглашения о покупке, касающиеся операций.

Исходя из новых договоров аренды, MPT ожидает, что после стабилизации в четвертом квартале 2026 года общая сумма годовых арендных платежей наличными составит около 160 миллионов долларов при приблизительной арендной базе этого портфеля в 2 миллиарда долларов. Это составляет примерно 95% от суммы арендной платы, которую управляющий должен был бы получить за те же активы в течение этого периода. Более того, средневзвешенный первоначальный срок аренды составляет примерно 18 лет.

Компания откажется от выплаты арендной платы наличными за все 15 объектов недвижимости до конца 2024 года, чтобы ускорить процесс переоформления аренды и свести к минимуму любые сбои в обслуживании пациентов. Ожидается, что выплаты арендной платы наличными начнутся в первом квартале 2025 года, достигнув примерно 50% от общей суммы полностью стабилизированной арендной платы к концу 2025 года и достигнув полной стабилизации к четвертому кварталу 2026 года.

Мировое соглашение

В соответствии с условиями соглашения, MPT согласилась продать три больницы Флориды Orlando Health. Значительная часть выручки от этой продажи будет переведена Steward.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод