Medical Properties и Praemia REIM JV объявляют о рефинансировании сделки

Medical Properties Trust, Inc. MPW — также известная как MPT — и Praemia REIM объявили, что их совместное предприятие (JV) с равными долями рефинансировало свою истекающую семилетнюю долговую программу по фиксированной ставке 5,1%. Этот долг в размере €702,5 миллиона, который является безрецидивным и имеет срок действия 10 лет без амортизации, обеспечен портфелем немецких реабилитационных больниц, управляемых MEDIAN, признанным крупнейшим оператором реабилитационных больниц в Европе. Основная цель нового обеспеченного кредита — финансировать погашение обеспеченного кредита в размере €655 миллионов, который был организован в ходе формирования JV в 2018 году. Увеличение размера нового финансирования указывает на рост андеррайтинговой стоимости объектов за последние семь лет, а не на рост отношения займа к стоимости. Важно отметить, что с момента своего создания годовая арендная плата, генерируемая JV, возросла примерно на €20 миллионов, что примерно соответствует ожидаемому росту рыночных процентных расходов от нового кредита. Комментарий руководства MPW По словам Эдварда К. Олдага, младшего, председателя, президента и генерального директора MPT, «Учитывая огромный рыночный спрос на недвижимость больниц MPT со стороны опытных институциональных инвесторов, мы продолжаем извлекать выгоду из доступа к недорогому капиталу. Эта транзакция, наряду с другими недавно осуществленными, подтверждает ценность $15 миллиардов в больничной недвижимости по всему миру, важность наших арендаторов, связанных с CPI, в качестве естественной защиты от инфляции и нашу уверенность в гибкости баланса, доступной нам в будущем». MPW: Краткий обзор Это рефинансирование предоставляет Medical Properties улучшенную финансовую гибкость. Увеличенные сроки предполагаемого долга помогут компании улучшить свой профиль погашения и обеспечить большую ликвидность для повседневной деятельности. MPW прилагает усилия для улучшения своей ликвидной позиции и снижения давления на итоговую прибыль. Более того, она сосредоточена на укреплении своего баланса. По состоянию на 7 мая 2025 года у компании было примерно $1,3 миллиарда ликвидности, включая наличные средства и доступ к ее кредитной линии в размере $1,28 миллиарда. Доступ к разнообразным источникам капитала через рециркуляцию капитала и внутренние денежные потоки обеспечивает достаточную финансовую гибкость и, вероятно, поддержит ее усилия по росту. За последние шесть месяцев акции этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка) выросли на 19,7% по сравнению с ростом отрасли на 7,2%. Другие акции для рассмотрения Некоторые другие высоко оцененные акции из более широкого сектора REIT включают VICI Properties VICI и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь. Консенсусный прогноз по FFO на акцию VICI на 2025 год за последние два месяца увеличился на один цент до $2,34. Консенсусный прогноз по FFO на акцию WPC на 2025 год увеличился на 1% до $4,88 за последние два месяца. Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом материале, относится к FFO, широко используемой метрике для оценки эффективности REIT. 5 акций, которые готовы удвоиться Каждая была выбрана экспертом Zacks как #1 любимая акция, которая может вырасти на +100% или больше в следующем году. Хотя не все рекомендации могут оказаться выигрышными, предыдущие рекомендации выросли на +112%, +171%, +209% и +232%. Большинство акций в этом отчете остаются вне поля зрения Уолл-Стрит, что предоставляет отличную возможность войти на ранних этапах. Сегодня посмотрите эти 5 потенциальных победителей >> Хотите последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете загрузить 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет W.P. Carey Inc. (WPC): Бесплатный отчет по анализу акций Medical Properties Trust, Inc. (MPW): Бесплатный отчет по анализу акций VICI Properties Inc. (VICI): Бесплатный отчет по анализу акций Эта статья первоначально была опубликована на сайте Zacks Investment Research (zacks.com). Zacks Investment Research Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc. Zacks является ведущей инвестиционной исследовательской компанией, сосредоточенной на исследовании акций, анализе и рекомендациях. В 1978 году наш основатель открыл силу пересмотра прогнозов доходов, чтобы позволить принимать прибыльные инвестиционные решения. Сегодня это открытие по-прежнему является сердцем рейтинга Zacks. Обширные ресурсы для индивидуальных инвесторов доступны на сайте www.zacks.com.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод