Macerich во втором квартале FFO не дотянул до прогнозов, заполняемость снизилась по сравнению с прошлым годом.

Компания Macerich MAC сообщила о финансах за второй квартал 2025 года, составивших 32 цента на акцию по показателю FFO, что ниже консенсус-прогноза Zacks в 34 цента. Указанная сумма негативно сравнивается с 44 центами на акцию за аналогичный квартал прошлого года. Результаты отразили снижение заполняемости и рост расходов по сравнению с прошлым годом. Однако благодаря стабильному объему аренды чистый операционный доход (NOI) Центров Go-Forward и спреды по базовой аренде увеличились.

Квартальные доходы составили 249,8 миллиона долларов, увеличившись на 15,9% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Более того, этот показатель превысил консенсус-прогноз Zacks на 3,35%.

Детали Q2 MAC

Продажи арендаторов портфолио на квадратный фут для площадей менее 10 000 квадратных футов за последние 12 месяцев, завершившиеся 30 июня 2025 года, составили 849 долларов, что выше 835 долларов по сравнению с прошлым годом. Во втором квартале Macerich подписал аренды на 1,7 миллиона квадратных футов. На сопоставимой основе это отразило увеличение на 137% по количеству подписанных арендованных квадратных футов по сравнению с прошлым годом.

NOI Центров Go-Forward, исключая доход от прекращения аренды, вырос на 2,4% по сравнению с прошлым годом, составив 181,2 миллиона долларов. За последние 12 месяцев, завершившиеся 30 июня 2025 года, спреды по повторной аренде базовой аренды составили на 10,5% больше, чем истекающая базовая аренда, что стало 15-м подряд кварталом положительных спредов по базовой аренде.

Тем не менее, заполняемость портфолио составила 92% на 30 июня 2025 года, снизившись с 93,3% на 30 июня 2024 года. Снижение произошло из-за закрытия Forever 21. Наша ожидания по этому показателю составляло 92,7%. Заполняемость Центров Go-Forward за тот же период составила 92,8%.

Кроме того, год к году затраты на торговые центры и эксплуатационные расходы увеличились на 13,3% до 79,8 миллиона долларов, эксплуатационные расходы управляющих компаний выросли на 12,4% до 21,9 миллиона долларов, а расходы на аренду увеличились на 10,8% до 10,6 миллиона долларов. Также процентные расходы выросли на 80,9% по сравнению с прошлым годом до 71,9 миллиона долларов.

Активность портфолио MAC

В апреле 2025 года MAC завершила продажу SouthPark за 11 миллионов долларов. В июне 2025 года компания завершила приобретение торгового центра класса А, Crabtree Mall, площадью примерно 1,3 миллиона квадратных футов в Роли, штат Северная Каролина, за 290 миллионов долларов. В июле 2025 года ее совместное предприятие завершило продажу Atlas Park за 72 миллиона долларов.

Баланс MAC

На 11 августа 2025 года у Macerich было около 915 миллионов долларов ликвидности. Это включало 650 миллионов долларов доступной кредитной линии.

Рейтинг MAC от Zacks

В настоящее время Macerich имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена компании Macerich, консенсус и сюрприз EPS

Эффективность других розничных REIT

Компания Regency Centers Corporation REG сообщила о NAREIT FFO на акцию за второй квартал 2025 года в размере 1,16 доллара, превысив консенсус-прогноз Zacks в 1,12 доллара. Этот показатель увеличился на 9,4% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Результаты REG отразили здоровую активность аренды. Компания наблюдала улучшение NOI и базовых аренд в сопоставимых объектах в течение квартала.

Компания Simon Property Group, Inc. SPG за второй квартал 2025 года сообщила о FFO в размере 3,05 доллара на акцию, что превысило консенсус-прогноз Zacks в 3,04 доллара. Это положительно соотносится с FFO в размере 2,93 доллара год назад. Результаты отразили увеличение доходов, поддерживаемое ростом минимальной базовой аренды на квадратный фут и уровнями заполняемости для SPG.

Примечание: Все данные, касающиеся прибыли, представленные в этом тексте, относятся к FFO, широко используемому показателю для оценки эффективности REIT.

Руководитель исследований называет "единственный лучший выбор для удвоения"

Из тысяч акций 5 экспертов Zacks выбрали свои фавориты, которые могут вырасти на +100% или более в ближайшие месяцы. Из этих 5 Директор по исследованиям Шераз Мян выбрал одну с наибольшим потенциалом роста. Эта компания ориентирована на аудиторию миллениалов и поколения Z, генерируя почти 1 миллиард долларов выручки только за прошлый квартал. Недавнее падение делает сейчас идеальным временем для инвестирования. Конечно, не все наши элитные выборы становятся победителями, но этот может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Nano-X Imaging, которая выросла на +129,6% менее чем за 9 месяцев.

Бесплатно: ознакомьтесь с нашими лучшими акциями и 4 другими

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод