Macerich расширяет портфель за счет приобретения Crabtree в Роли.

Компания Macerich MAC недавно объявила о покупке Crabtree Mall, торгового центра класса A площадью около 1,3 миллиона квадратных футов в Роли, Северная Каролина, за 290 миллионов долларов. Это приобретение соответствует целям MAC по фондам от операций (FFO) на 2028 год в рамках Плана "Путь вперед". Учитывая масштаб, высокий трафик и объем продаж центра, приобретение значительно укрепит портфель MAC, способствуя сильному арендному росту и увеличению чистого операционного дохода (NOI).

Ожидается, что приобретение принесет около 11% первоначальной доходности для Macerich на основе оценочного NOI недвижимости на 2025 год и около 12,5% доходности с учетом текущих подписанных, но не открытых арен, с началом аренды, запланированным на 2027 год. Для максимизации эффективности центра MAC планирует реализовать стратегический инвестиционный план, общая стоимость которого составит около 60 миллионов долларов на новое переоснащение и капитальные вложения в аренду.

Будучи крупнейшим торговым центром в быстроразвивающемся районе Исследовательского треугольника Северной Каролины, в котором представлено более 200 арендаторов, Crabtree генерирует ежегодные продажи примерно на уровне 429 миллионов долларов при более чем 8,7 миллионах ежегодных посетителей.

Macerich использовал наличные средства и 100 миллионов долларов заимствований по своей кредитной линии для финансирования этого приобретения. Компания намерена погасить заимствование в течение 30 дней после ожидаемого продления двухлетнего кредитного займа на 160 миллионов долларов с двумя опциями продления на один год с процентной ставкой SOFR плюс 250 базисных пунктов. Компания финансирует приобретение таким образом, чтобы сохранить ранее заявленные цели по снижению долговой нагрузки в рамках Плана "Путь вперед".

По словам Джека Хсие, президента и генерального директора Macerich: "Выдающееся местоположение Crabtree предоставляет Macerich мощную точку входа в Юго-восточные США и является сильным дополнением к портфелю Go-Forward. Проверенные способности Macerich в области аренды, управления и переоснащения оживят аренду в Crabtree, создадут более привлекательную и обновленную атмосферу и укрепят давнюю репутацию Crabtree в сообществе."

Macerich в двух словах

Macerich управляет портфелем премиальных торговых центров в Соединенных Штатах. Компания имеет заметное присутствие в Калифорнии, на Северо-Западе Тихого океана, в Фениксе/Скоттсдейле и в коридоре от Метро Нью-Йорка до Вашингтона, округ Колумбия.

В мае 2024 года Macerich объявила о комплексном плане "Путь вперед", который направлен на упрощение бизнеса, повышение операционной эффективности и снижение долговой нагрузки. Вышеупомянутое приобретение Crabtree Mall в Роли, Северная Каролина, подчеркивает стратегические усилия компании по расширению портфеля через инвестиции в более быстрорастущие объекты с помощью приобретений, разработок и инициатив по переоснащению, что будет способствовать будущему росту доходов.

Акции этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать) выросли на 10,6% за последний месяц по сравнению с ростом отрасли на 3,6%.

Акции для рассмотрения

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают VICI Properties VICI и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию VICI Properties на 2025 год составляет 2,35 доллара, что на 3,98% выше по сравнению с прошлым годом.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию W.P. Carey на 2025 год составляет 4,88 доллара, что на 3,83% выше по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все данные, связанные с доходами, представленные в этом тексте, относятся к фондам от операций (FFO) — широко используемому показателю для оценки эффективности REIT.

Всего за 1 доллар, чтобы увидеть все покупки и продажи Zacks

Мы не шутим.

Несколько лет назад мы шокировали наших членов, предложив им 30-дневный доступ ко всем нашим рекомендациям за всего лишь 1 доллар. Никаких обязательств тратить еще цент.

Тысячи воспользовались этой возможностью. Тысячи не сделали этого — они думали, что есть подводные камни. Да, у нас есть причина. Мы хотим, чтобы вы познакомились с нашими портфельными услугами, такими как Surprise Trader, Stocks Under $10, Technology Innovators и другими, которые закрыли 256 позиций с двузначными и трёхзначными доходами только в 2024 году.

Смотрите акции сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Щелкните, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и могут не отражать мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод