Macerich Q4 FFO превысил ожидания, доходы не дотянули, уровень заполняемости снизился по сравнению с прошлым годом.

Компания Macerich MAC сообщила о фондовых операциях (FFO) за четвертый квартал 2025 года, исключая расходы на финансирование в связи с Chandler Freehold, начисленные расходы по процентам по дефолту и прибыль от неинвестиционной недвижимости на акцию в размере 48 центов, что превысило консенсусный прогноз Zacks в 43 цента. Указанная цифра была лучше, чем 47 центов за аналогичный квартал прошлого года. Результаты отражали устойчивый объем аренды и рост чистого операционного дохода (NOI) Центров Go-Forward Portfolio и спредов базовой аренды при повторной аренде.

Квартальные доходы составили 261,7 миллиона долларов, что не дотягивало до консенсусного прогноза Zacks в 283,3 миллиона долларов. Этот показатель снизился на 4,4% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

В 2025 году Macerich сообщил о FFO на акцию в размере 1,50 доллара, что превысило консенсусный прогноз Zacks в 1,45 доллара. Однако это значение оказалось хуже, чем 1,58 доллара за аналогичный период прошлого года. Доходы составили 1,01 миллиарда долларов, увеличившись на 10,4% по сравнению с прошлым годом и совпав с консенсусным прогнозом.

Детали Q4 MAC

Продажи арендаторов на квадратный фут для помещений площадью менее 10 000 квадратных футов за последние 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2025 года, составили 881 доллар, что выше 837 долларов за аналогичный период прошлого года.

В четвертом квартале Macerich подписал аренды на площади 1,4 миллиона квадратных футов. На сопоставимой основе это отражало увеличение на 36% по сравнению с количеством подписанных арендуемых площадей в прошлом году.

NOI Центров Go-Forward Portfolio, исключая доход от прекращения аренды, увеличился на 1,7% по сравнению с прошлым годом и составил 197,5 миллиона долларов.

За последние 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2025 года, спреды повторной аренды базовой аренды составили 6,7% больше, чем истекающая базовая аренда, что стало 17-м подряд кварталом с положительными спредами базовой аренды.

Заполняемость портфеля составила 94% на 31 декабря 2025 года, что ниже 94,1% на 31 декабря 2024 года. Наша ожидаемая заполняемость была установлена на уровне 93,7%. Заполняемость Центров Go-Forward Portfolio на ту же дату составила 94,9%.

Активность портфеля MAC

В течение четвертого квартала 2025 года MAC завершила продажи участков и земель на сумму 42,3 миллиона долларов.

Баланс MAC

По состоянию на 18 февраля 2026 года у Macerich было около 990 миллионов долларов ликвидности, включая 650 миллионов долларов доступного лимита по кредитной линии.

Рейтинг Zacks для MAC

В настоящее время Macerich имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) можно увидеть здесь.

Macerich Company (The) Цена, Консенсус и Удивление EPS

Результаты других розничных REIT

Компания Regency Centers Corporation REG сообщила о NAREIT FFO на акцию за четвертый квартал 2025 года в размере 1,17 доллара, что соответствует консенсусному прогнозу Zacks. Данная цифра увеличилась на 7,3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты REG отражали здоровую активность по аренде. В квартале наблюдалось улучшение NOI и базовой аренды на сопоставимых объектах по сравнению с прошлым годом.

Компания Kimco Realty Corp. KIM сообщила о FFO на акцию за четвертый квартал 2025 года в размере 44 цента, что соответствует консенсусному прогнозу Zacks. Этот показатель вырос на 4,8% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты отражали более высокий NOI для сопоставимых объектов, что было вызвано улучшением заполняемости и ростом минимальной аренды.

Примечание: Все данные, касающиеся прибыли, представленные в этом отчете, относятся к FFO, широко используемому показателю для оценки деятельности REIT.

Глава исследований Zacks называет "акцию, которая с наибольшей вероятностью удвоится"

Наша команда экспертов только что выпустила 5 акций с наибольшей вероятностью роста на +100% или более в ближайшие месяцы. Из этих 5 акций Директор исследований Шераз Миан выделяет одну акцию, которая, по его мнению, вырастет больше всего.

Этот топовый выбор — малоизвестная компания в сфере спутниковой связи. Прогнозируется, что космическая отрасль станет триллионной, и клиентская база этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный рост доходов в 2025 году. Конечно, не все наши элитные выборы становятся победителями, но этот, возможно, значительно превзойдет предыдущие акции от Zacks, которые были нацелены на удвоение, такие как Hims & Hers Health, которая подскочила на +209%.

Бесплатно: Посмотрите нашу топовую акцию и 4 претендента

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод