Лучшие акции для покупки прямо сейчас: Realty Income против W.P. Carey
Ключевые моменты
Доход от недвижимости является крупнейшим чистым доходом от аренды REIT, при этом W.P. Carey занимает 2-е место.
Доход от недвижимости сосредоточен на розничных активах, а W.P. Carey - на промышленных активах.
У Realty Income и W.P. Carey привлекательная доходность, но их дивидендная история сильно отличается.
Если вы рассматриваете доход от недвижимости (NYSE: O), вам также следует обратить внимание на W.P. Carey (NYSE: WPC), и наоборот.
Эти два инвестиционных фонда недвижимости (REIT) являются двумя ведущими игроками в нише чистой аренды. У них есть ряд общих черт, но есть и некоторые важные различия.
Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего покупать прямо сейчас. Продолжить »
Вот что вам нужно знать, чтобы принять окончательное решение.
Бизнес-модель
И Realty Income, и W.P. Carey владеют объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду одному арендатору, за которые арендатор несет большую часть расходов на уровне недвижимости. Это называется чистой арендой. Часто чистая аренда недвижимости возникает, когда компания продает жизненно важный объект недвижимости, а затем сразу же подписывает долгосрочный договор аренды. На самом деле это финансовая сделка, поскольку продавец сохраняет эффективный контроль над недвижимостью после того, как она становится арендатором.
Компании, занимающиеся чистой арендой недвижимости, такие как Realty Income и W.P. Carey, выигрывают от увеличения своих портфелей и приобретения недвижимости с надежным арендатором и длительным сроком аренды. Договоры аренды также, как правило, предусматривают регулярные выплаты арендной платы.
С этой точки зрения, Realty Income и W.P. Carey взаимозаменяемы. Но есть и больше общего.
Например, обе компании владеют недвижимостью в Северной Америке, а также в Европе, что обеспечивает большую географическую диверсификацию, чем большинство аналогичных компаний. И обе они распределяют свою недвижимость по торговым, складским и промышленным объектам, при этом у каждой из них есть довольно большая коллекция "других" типов недвижимости.
Если вы ищете диверсифицированный REIT, оба варианта вполне подойдут для этой цели.
Разница между ними на самом деле скорее в нюансах. Компания Realty Income в большей степени сосредоточена на торговой недвижимости, на которую приходится около 75% арендной платы. W.P. Carey в большей степени сосредоточена на промышленных активах, на которые приходится примерно две трети арендной платы.
Сходства и различия в выплате дивидендов
Наиболее заметные различия проявляются в выплате дивидендов, хотя все же есть некоторые сходства, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.
Дивидендная доходность Realty Income составляет 5,6%. Доходность W.P. Carey немного ниже 5,8%. Оба показателя намного выше индекса S&P 500 (SNPINDEX: ^G
Источник nasdaq.com, автоматический перевод