Льготная ипотека снизила доступность жилья для населения

Вчера на конференции «Ипотечное кредитование в России» директор Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов подтвердил опасения ЦБ РФ по поводу программы льготной ипотеки, запущенной в апреле 2020 г., и ее негативного эффекта на доступность жилья для населения.

В 2022 г. уровень доступности жилья для населения вернулся к 2010 г. – время, необходимое для накопления на квартиру в новостройке площадью 40 кв м составило 8,6 лет в 2022 г., как это было в 2010 г. Это объясняется тем, что за последние три года на фоне действия ипотечной программы цены на жилье в зависимости от сегмента повысились на 60-90%. Более того, разница в цене за 1 кв м между квартирой в новостройке и жильем на вторичном рынке увечилась с 18% в 2020 г. до 30% в 2022 г.

В целом, льготная ипотека привела к росту цен на уже перегретом рынке новостроек, однако снизила доступность жилья для населения. Таким образом, чтобы стабилизировать ситуацию и замедлить рост цен, ЦБ РФ планирует ужесточить макропруденциальные требования к ипотеке для банков в этом году.