Куда инвестировать — в валюту или квартиру?

Любое инвестирование требует постоянной работы, многие ищут более легкие способы заработка – минимум действий и максимум результата. Но выгоден ли такой подход? В ходе онлайн-конференции «Инвестиции в 2026 году: от прогнозов до готового плана», организованной «БКС Мир Инвестиций», эксперты обсудили, могут ли такими защитными инструментами стать недвижимость или валюта.

Сергей Пирогов, основатель InvestHeroes, уверен, что недвижимость в России — это точно важный актив. «Есть такой хороший факт: практически в любой стране мира, в любой момент времени за последние 100–200 лет, если у тебя есть недвижимость и ты можешь ее сдавать, это неплохой доход. Если человек купил квартиру и может ее сдавать, то у него есть, грубо говоря, одна пенсия, и она будет конкурентна в разумных ценах», — отмечает г-н Пирогов.

Говоря об иностранной валюте, он видит иную тенденцию. «Сейчас мир проходит такую же важную перестройку, как во время Второй мировой войны. Все страны меняют свою роль в мире, идут войны, никто друг другу не доверяет. В результате нас ждут всевозможные экономические перестройки. Мы не знаем, в какой экономической реальности будем жить лет через 5-7 лет. В такой ситуации надежные активы — это те, которые нельзя разрушить, которые легко переживают инфляцию. Валюты в этом смысле являются худшими вложениями. Условно говоря, конкуренция между евро, долларом и юанем — это все равно что конкурс красоты некрасивых конкурсанток», - говорит эксперт. Выход в данном случае — ставить на валюты тех государств, которые их не печатают, где экономика развивается и где долг низкий. «Но я не вижу смысла в инвестировании в валюту, нужно быть либо в недвижимости, либо в акциях. Выбираем инструменты, которые можно пощупать», — подытожил Сергей.

Иную точку зрения высказала Наталья Смирнова, независимый финансовый аналитик. Она считает, что тема инвестирования в валюту не очень понятная. «Мне очень многие говорят, что у них есть доллары. Но сразу возникает вопрос: «Где они лежат? На счете, в тумбочке?» Любой доллар, любой евро, любой франк — это все инфляция. Если вы хотите получить доход, то инвестирование подразумевает доходность выше инфляции — как минимум. А значит, валюта — это уже не инвестиции. Это лишь инструмент — долларовый или евровый. Поэтому тему «вложить все в доллар» я не поддерживаю. Я поддерживаю наличие долларовых инструментов в соответствии со склонностью к риску. Если мы говорим про недвижимость, то, опять же, вводных мы не знаем, сколько у человека денег. Если все деньги направлены на покупку одной квартиры, получается, это весь портфель — мне эта идея не нравится. Ведь цена квартиры в одном месте может расти, а в другом месте она может в лучшем случае не расти, а то еще и падать. Когда все деньги вложены в один объект исключительно с целью получения дохода, то можно столкнуться с тем, что сегодня квартира сдается, а завтра она никому не интересна. Кроме того, квартира требует затрат, не стоит забывать о её обслуживании», — рассказывает она.

Говоря о желании страховаться от девальвации, Наталья Смирнова напоминает, что согласно индикаторам рынка недвижимости, самая дорогая недвижимость в пересчете на доллары была в 2008 году. «Поэтому я за диверсификацию. Если уж мы берем недвижимость, тогда это фонды недвижимости через брокерский счет. Идеально через ИИС, чтобы налоги не платить законно. Если мы говорим про доллары, ну возьмите замещающие облигации, возьмите фьючерсы на иностранные активы. Все через ИИС, чтобы без налогов. Вот такое инвестирование мне нравится. А купить квартиру или хранить доллары в тумбочке — не самый лучший шаг, тем более, если вы тратите на это все деньги».

Задумываетесь о выгодном инвестировании? Откройте ИИС и получайте до 88 000 ₽ каждый год за счет налогового вычета, а также освободите доход от инвестиций от уплаты налога. Дополнительная премия только для клиентов «Финама» - до 102 000 ₽.