Крупные застройщики могут перейти под контроль государства

Финансовый кризис может заставить российских девелоперов продать часть своих активов государству. Увязшие в кредитах строительные компании, замораживают проекты еще на стадии "котлована". Российские власти, опасаясь разрушения всей системы строительства социального жилья в стране, решили взять под свое крыло крупнейших российских девелоперов, обеспечив их финансовой поддержкой в условиях кризиса. Некоторое время назад на сайте правительства РФ был опубликован список 295 системаобразующих предприятий страны, в числе которых значатся и шесть строительных компаний - Главстрой, ДСК-1, СУ-155, "Интеко", ЛСР и ПИК. Именно эти застройщики могут рассчитывать на кредитование по госгарантиям, субсидирование процентной ставки, реструктуризацию недоимки, госзаказ и тарифную поддержку.

Однако эксперты уверенны, что просто "за спасибо" денег никто дарить не собирается, и не исключают возможности того, что какая-то часть активов девелоперов, в случае невозврата ссуды с процентами, может перейти государству.

"Помощь правительства во многом на это и рассчитана, - комментирует ситуацию Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы недвижимости". - Когда речь идет о строительстве социального жилья, понятно, что правительству нужен контроль, и оно вполне может воспользоваться ситуацией с тем, чтобы 6 крупных строительных компаний, по крайней мере частично, сделать государственными. Обеспечением выданных средств могут служить объекты этих застройщиков".

Эксперт уверен, что вышеупомянутые девелоперы были выбраны правительством вполне обоснованно. В первую очередь, это компании, занимающиеся строительством панельного жилья, дешевого и быстровозводимого, которого в нашей стране катастрофически не хватает.

Количественный и качественный спрос на него до сих пор не удовлетворен. По многим показателям отстаем и от американских, и от среднеевропейских показателей количества квадратных метров имеющегося жилья на одного человека. Если в Штатах в среднем приходится 60 кв. метров на человека, в Европе - 40, то в России этот показатель еле дотягивает до 20-ти кв. Строительство недвижимости в нашей стране необходимо увеличить в три раза, чтобы достичь хотя бы американских норм, уверен заместитель гендиректора по инвестициям УК "Финам менеджмент" Алексей Гарюнов. Выданные государством деньги, по его словам, могут серьезно поддержать российский рынок девелопмента, поскольку в случае краха, например, такой крупной структуры, как ПИК, многим придется т нелегко, ведь у застройщика очень много недостроенных объектов, и, соответственно, огромное количество инвестиционных долевых площадок как в Москве, так и во многих регионах страны. "На сегодняшний день лучший способ кредитования для государства - это выдача ссуд под полный залог контрольных пакетов акций компаний. И миноритарное участие в этом случае совсем неуместно", - считает эксперт.

Помимо государственной поддержки одним из возможных выходов из кризиса для застройщиков эксперты называют существенное снижение цен на недвижимость. Даже продав объекты по "нулевой" цене, девелоперы смогут продержаться на плаву до лучших времен. "Рентабельность у этого бизнеса всегда была очень высокой, - говорит Репченко. - За последние три года цены на недвижимость выросли в три раза, а многие проекты, которые сейчас продаются, еще начинались при старых расценках. Поэтому сейчас снизив цены, застройщики в большом убытке не останутся, им однозначно выгоднее продать, нежели ждать кредиты или льготный выкуп по себестоимости со стороны государства". Что касается возможного снижения цен в ближайшее время, то многие эксперты не перестают уверять, что к весне рынок недвижимости может существенно оживиться, и даже вернется к уровню цен 2005-го года, а это значит, что потенциальные покупатели могут дождаться 40-50%-х скидок на квартиры от докризисной цены.

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий, влияющих на российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C
Макроэкономическая ситуация в CША	D
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
Украина не обеспечивает транзит российского газа в Европу	B
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	C
Уровень мировых цен на металлы	C
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
По итогам года чистая прибыль "Транснефти" может составить 70 млрд р.	В
"ЮТэйр" в 2008 г. увеличила количество перевезенных пассажиров на 10,3%	В
МРСК продал 100 % акций "Авиаэнерго" за 106,2 млн рублей	C

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
2. В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
3. Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.

Инвестиционный фон - умеренно негативный