Кризис доступности жилья в Америке возвращается

Скачки ставок по ипотечным кредитам и высокие цены на жилье – весьма неблагоприятная комбинация, которая в последние годы тормозила рынок жилья в США — вновь присутствуют на рынке после короткой передышки, пишет издание Axios.

Почему это важно: Многие больше не ждут снижения процентных ставок в краткосрочной перспективе после публикации последних данных по инфляции. Эти туманные ожидания имеют последствия для потенциальных покупателей жилья, которые находятся в ожидании более дешевых расходов по кредитным займам.

Что нового: Средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе подскочила выше 7%, поднявшись почти на 0,2%, что стало максимальным недельным приростом показателя с осени прошлого года. 

В результате, интерес к заявкам на новую ипотеку резко снизился, и количество новых MBA упало более чем на 10% за неделю.

Примечательно, что ставки по ипотечным кредитам остаются ниже своего последнего пика в 8%, зафиксированного в октябре. Тем не менее, они остаются значительно выше уровня, который наблюдался до начала агрессивного цикла повышения ставок ФРС. Например, в это же время в 2022 году ставки по ипотеке колебались в районе 3%.

Интересный факт, что более высокие ставки по ипотечным кредитам являются одним из наиболее заметных способов воздействия ФРС на экономику.