Корректировка программы семейной ипотеки позволит банкам увеличить прибыль в 2025 году
Как сообщают российские СМИ, Минфин и Минстрой РФ предлагают скорректировать программу семейной ипотеки, вновь расширив её на семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 18 лет. Напомним, что после внесения изменений в программу с 1 июля 2024 года, семейную ипотеку на приобретение жилья в новостройке или строительство собственного дома по ставке 6% годовых могут оформить только семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет или ребёнок с инвалидностью, либо семьи с двумя и более детьми, проживающие в городах численностью населения до 50 тыс. человек или в субъектах РФ, где объёмы жилищного строительства очень невысоки.
Кроме того, правительство РФ, как сообщают СМИ, в настоящее время изучает возможность распространить семейную ипотеку также на вторичное жильё, тем более, что ранее такое предложение внёс президент Владимир Путин.
Государство в России, на наш взгляд, обсуждая корректировки программы семейной ипотеки, пытается сразу решить две непростые задачи. С одной стороны - поддержать население, значительная часть которого не может приобрести жильё на собственные средства, а также не позволить скатиться в кризис жилищному строительству, с другой – предотвратить «пузырь» на кредитном рынке из-за высокой закредитованности части населения. Ведь в России в 2024 году почти четверть всех заёмщиков, по нашим оценкам, основанным на данных кредитных бюро, имела три и более кредитных продукта, в связи с чем ограничения для участия в программе семейной ипотеке с низкой процентной ставкой выглядят логичными.
Но похоже, что государству в этом году придётся, кроме населения и строительной отрасли, поддерживать ещё отчасти и банковский сектор, так как в 2024 году объём выданных банками жилищных кредитов упал на 37% до 4,9 трлн руб., причём почти половина из этого объёма пришлась на семейную ипотеку.
Если предлагаемые корректировки будут введены уже в ближайшее время, можно ожидать, что совокупная прибыль банков в 2025 году может оказаться выше, чем прогнозируемые ЦБ РФ 3-3,5 трлн руб.