"Королю облигаций" Биллу Гроссу нравятся эти REIT, поскольку повышение ставок ФРС ударило по рынку жилья
Билл Гросс инвестировал в инвестиционные фонды недвижимости, также известные как REIT. Приверженность Федеральной резервной системы борьбе с инфляцией путем повышения ставок может оказать большое влияние на рынок жилой недвижимости, заявил основатель Pimco во вторник в программе CNBC "Halftime Report", назвав это "предостережением" рынку жилья. В частности, если центральный банк продолжит повышать ставки, "возможность эквитизировать часть вашего жилья, которое дешевеет, будет серьезно ограничена". Тем не менее, он описал состояние жилой недвижимости как "немного лучшее", чем коммерческой, и король облигаций заметил возможность в ипотечных REIT с доходностью от 14% до 16%. Он назвал Annaly Capital Management и AGNC Investment Corp двумя, которые ему нравятся, добавив, что он купил некоторые из первых ранее в тот же день. "Они зависят от снижения 30-летней ипотеки ... с 6% до почти 5%", - сказал он о REITs. "В конечном счете, если этот спред сузится между 30-летними ипотечными кредитами и 10-летними казначейскими облигациями, то 14%, 15%, 16% - это довольно хорошая доходность". Как правило, REIT - это компании, которые владеют или финансируют приносящую доход недвижимость или активы, связанные с недвижимостью, в различных секторах недвижимости. В частности, AGNC инвестирует в агентские ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, в то время как Annaly инвестирует и финансирует жилые и коммерческие активы. AGNC предлагает дивидендную доходность в размере 14%, в то время как доходность Annaly составляет около 16%, согласно FactSet. Гросс отметил, что и Annaly, и AGNC "волатильны", но сказал, что спреды расширились "очень сильно". "До тех пор, пока дивиденды фиксируются и продолжаются, а я думаю, что они будут, такой тип доходности покрывает значительное снижение цен", - сказал Гросс. Ранее в этом году Гросс предсказал, что ФРС не сможет повысить свою базовую процентную ставку выше 2,5% без раскола экономики. Теперь он призывает центральный банк положить конец повышению ставок. На прошлой неделе ФРС заявила, что повысит процентные ставки до 5,1% в 2023 году, прежде чем объявить о прекращении своей деятельности.
Источник cnbc.com, автоматический перевод