Конъюнктура рынка недвижимости остается сложной

В секторе недвижимости пока не видим поводов для оптимизма:

- ЦБ РФ в декабре 2023 г. поднял ключевую ставку до 16% (в июле она была повышена до 7,5% в июле); вероятнее всего, она останется высокой до конца 1П24.

- В декабре были изменены условия по льготной ипотеке - теперь первоначальный взнос составляет 30% вместо 20%.

- В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит по льготной программе снижен с 12 млн руб. до 6 млн руб. Это делает льготную ипотеку малоприменимой для столичных регионов, которые обеспечивают публичным застройщикам 47-97% строящихся площадей.

- С декабря 2023 г. застройщики вынуждены платить крупным банкам комиссии за каждую сделку с льготной ипотекой.

Сколько номинальных зарплат требуется для оплаты первоначального взноса по льготной ипотеке

Сколько лет требуется, чтобы накопить на первоначальный взнос по льготной ипотеке, откладывая 100% ежемесячной заработной платы

Инвестиции в недвижимость перестают защищать от инфляции (на графике – рост цен за кв.м г/г)

Факторы поддержки для рынка в 2024 г.:

• семейная ипотека, которая обеспечивает девелоперам около 40% всех сделок;
• региональная экспансия – в 86% регионов РФ все еще можно приобрести недвижимость в рамках лимита по льготной программе ипотеки;
• остальные сделки будут заключаться по рыночным ставкам с потенциальным рефинансированием.

ГК «Самолет» - наш фаворит среди девелоперов

Компания лидирует в России по объемам строительства в РФ, за 5 лет она увеличила свою долю на общероссийском рынке с 1,1% до 4,6%, а в Москве и Московской области – с 4,0% до 15,1%.

Поглощение ГК «МИЦ» добавит ГК «Самолет» более 15% площадей под застройкой, что положительно повлияет на выручку в среднесрочной перспективе.

IPO сервиса «Самолет+» увеличит оценку материнской компании.

Доля рынка ГК Самолет в РФ по объему строительства