Ключевые причины добавить акции Highwoods в ваш портфель прямо сейчас

Благодаря хорошо диверсифицированной базе арендаторов, усилиям по расширению на рынках с высоким ростом, агрессивной программе рециркуляции капитала и прочной финансовой отчетности, Highwoods Properties (HIW) имеет ключевые факторы роста. Недавно HIW объявил о приобретении 6Hundred в Legacy Union за $223 миллиона. Занимая 411,000 квадратных футов, 24-этажная офисная башня класса AA расположена в центре Шарлотты. Актив на 84% сдан в аренду с взвешенным средним сроком аренды более 12 лет. Аналитики, похоже, оптимистично настроены по поводу этого инвестиционного фонда недвижимости (REIT) с рейтингом Zacks #2 (Купить). Консенсус-прогноз Zacks по операционным фондам (FFO) HIW на 2025 год немного увеличился за последний месяц до $3.43 за акцию.

Факторы, делающие акции Highwoods привлекательными:

Здоровая операционная база: Портфель Highwoods сосредоточен на рынках с высоким ростом в районе Солнечного пояса, которые имеют долгосрочные благоприятные демографические тенденции и, как ожидается, будут продолжать испытывать рост рабочей силы выше среднего. Это, вероятно, поддержит рост аренды компании в долгосрочной перспективе. В третьем квартале 2025 года его средняя арендная плата составила 1.6% за квадратный фут по сравнению с предыдущим годом.

В будущем следующий цикл спроса на офисные площади, вероятно, будет определяться внутренней миграцией и значительными инвестициями, объявленными арендаторами офисов для расширения своего присутствия в регионах Солнечного пояса, а также дополнительными планами по найму на рынках компании. Это, вероятно, поддержит фундаментальные показатели рынка офисной недвижимости.

Здоровая арендная активность: Highwoods наблюдает восстановление спроса на свои высококачественные офисные объекты, что подчеркивается ростом нового объема аренды. В третьем квартале 2025 года активность по второй аренде Highwoods составила 1.0 миллиона квадратных футов, включая 326,000 квадратных футов новых арендуемых площадей.

Усилия по рециркуляции капитала: Highwoods придерживается дисциплинированной стратегии рециркуляции капитала, которая включает в себя продажу некорректных активов и реинвестирование выручки в приобретения премиум-активов и прибыльные проекты развития. В первые девять месяцев 2025 года Highwoods завершил сделки по продаже зданий и земель на сумму $161 миллион и $1.3 миллиона соответственно.

Компания предприняла усилия по расширению своего присутствия на рынках с высоким ростом в лучших деловых районах через приобретения. В первые девять месяцев 2025 года Highwoods завершил покупки на сумму $249.5 миллиона. Она также сосредоточена на проектах развития в ключевых рынках, которые, как ожидается, принесут значительный годовой чистый операционный доход (NOI) после завершения и стабилизации. По состоянию на 30 сентября 2025 года pipeline развития Highwoods составил $474.2 миллиона (по доле компании) и был на 71.9% предварительно арендован.

Сила баланса и ROE: Highwoods поддерживает здоровый баланс, без погашения консолидированного долга до первого квартала 2027 года. По состоянию на 30 сентября 2025 года у компании было около $26.3 миллиона доступных средств и $529.9 миллиона неиспользуемой кредитной линии. В третьем квартале 2025 года Highwoods сгенерировал 85.2% незаблокированного NOI (по доле компании), что предоставляет возможность привлечь дополнительный обеспеченный долг, если это потребуется. Рейтинги инвестиционного уровня BBB-/Baa2 от S&P и Moody's обеспечивают компании доступ к долговому рынку по выгодным ставкам.

Тем не менее, акции компании упали на 5.7% за последние три месяца по сравнению с ростом в 1.1% в отрасли.

Другие акции для рассмотрения:

Некоторые другие высоко оцененные акции из более широкой сектора REIT включают Digital Realty Trust (DLR) и W.P. Carey (WPC), каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете ознакомиться с полным списком акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию DLR на 2025 год составляет $7.35, что указывает на рост на 9.5% по сравнению с предыдущим годом. Консенсус-прогноз Zacks по годовому FFO на акцию WPC составляет $4.92, что предполагает увеличение на 4.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечание: Все, что касается доходов, представленное в этом материале, относится к фондам от операций (FFO), широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

Zacks называет акцию #1 в сегменте полупроводников:

Эта компания, находящаяся вне поля зрения, специализируется на продуктах полупроводников, которые не производят такие гиганты, как NVIDIA. Она уникально позиционирована, чтобы воспользоваться следующим этапом роста этого рынка. И она только начинает выходить на свет, что как раз то место, где вы хотите находиться.

С сильным ростом прибыли и расширяющейся клиентской базой, она готова удовлетворить растущий спрос на Искусственный интеллект, Машинное обучение и Интернет вещей. Глобальное производство полупроводников, как ожидается, вырастет с $452 миллиардов в 2021 году до $971 миллиардов к 2028 году.

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод