Ключевые факторы, влияющие на Prologis (PLD) Текущий сезон получения прибыли
Prologis PLD, ведущий промышленный REIT, планирует опубликовать отчет о доходах за второй квартал 2024 года 17 июля до официального объявления. В ожидании этого объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в текущих экономических условиях.
В последнем отчетном квартале этот REIT продемонстрировал стабильные показатели с точки зрения поступления основных средств от операционной деятельности (FFO) на акцию. Квартальные результаты показали более высокие, чем ожидалось, доходы, хотя более высокие процентные расходы сыграли сдерживающую роль.
За последние четыре квартала Prologis дважды превзошел консенсус-оценку Zacks по показателю финансового результата на акцию, в среднем на 3,03%. Это показано на графике ниже:
Неожиданная цена и прибыль на акцию от Prologis, Inc.
Неожиданная цена и прибыль на акцию от Prologis, Inc. | Котировка от Prologis, Inc.
Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.
Рынок промышленной недвижимости США во втором квартале
Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, хотя промышленный рынок США в последнее время замедлился, он продолжал демонстрировать хорошие показатели. Во втором квартале чистый спрос увеличился, запрашиваемые арендные ставки продолжали расти, а приток свободных площадей, сдаваемых в субаренду, замедлился второй квартал подряд.
Во втором квартале наблюдалось возобновление промышленного спроса. Согласно отчету, после неудачного первого квартала общее чистое поглощение более чем удвоилось и составило 46,3 миллиона квадратных футов во втором квартале 2024 года.
Несмотря на то, что во втором квартале активность по аренде новостных ресурсов составила 137,2 млн франков, что на 2,8% меньше, чем в первом квартале, она на 11,2% превысила средний показатель за 10 лет до пандемии, составлявший 126,9 млн франков.
Уровень вакантных площадей продолжает снижаться с исторически низких уровней, при этом доля вакантных площадей выросла до 6,1%, что на 40 базисных пунктов выше, поскольку было завершено строительство 121,1 млн новых зданий. Несмотря на то, что это самый высокий показатель вакантности почти за девять лет, он все еще ниже среднего показателя за 10 лет до пандемии (2010-2019), составлявшего 7%. На фоне этого запрашиваемая арендная плата выросла до $9,97 за квадратный фут, что отражает рост всего на 3,7% в годовом исчислении, что является самым низким показателем роста с 2020 года.
Однако объемы строительства продолжают сокращаться. По итогам второго квартала объем продаж составил 343,3 млн куб.м, что на 14% меньше, чем в предыдущем квартале.
Факторы, на которые следует обратить внимание
Учитывая способность Prologis предлагать высококачественные объекты на ключевых рынках, компания может эффективно справляться с текущим спадом на рынке промышленной недвижимости. Усилия Prologis по расширению за счет приобретений и развития
Источник nasdaq.com, автоматический перевод