Ключевые факторы, влияющие на Prologis (PLD) Этот сезон заработка
Prologis PLD, ведущий промышленный REIT, планирует отчитаться о доходах за четвертый квартал и за весь 2023 год 17 января до звонка. В преддверии объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в текущих экономических условиях.
В последнем отчетном квартале этот REIT продемонстрировал неожиданный рост в 3,17% с точки зрения основных средств от операционной деятельности (FFO) на акцию. Результаты отражают значительный рост арендной платы.
За последние четыре квартала Prologis во всех случаях превзошел консенсус-оценку Zacks по показателю FFO на акцию, средний показатель составил 3,85%. Это показано на графике ниже:
Prologis, Inc. Цена и прибыль на акцию удивляют
Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.
Рынок промышленной недвижимости США в четвертом квартале
Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, рынок промышленной недвижимости США завершил 2023 год с общим объемом поглощений и долей вакантных площадей, вернувшимися к уровням, напоминающим эпоху до пандемии. После двух рекордных лет сочетание высоких процентных ставок, нормализации спроса и рекордных объемов строительных работ сыграло свою роль в восстановлении равновесия на рынках.
Темпы ежеквартальных строительных поставок оставались высокими, и в четвертом квартале 2023 года было завершено строительство дополнительных 156,3 миллиона квадратных футов промышленных объектов. Это стало вторым по величине квартальным показателем за всю историю наблюдений, уступив лишь 173,2 млн. франков, поставленным в предыдущем квартале.
Общее чистое поглощение в четвертом квартале составило 41,1 млн. франков, что незначительно ниже показателя предыдущего квартала. Тем не менее, это увеличило годовой объем до 224,3 msf, что соответствует среднему показателю за 10 лет до пандемии в 224,8 msf.
Доля вакантных рабочих мест впервые за три года превысила 5%, причем ключевым фактором стало новое предложение. В четвертом квартале он достиг 5,2%, увеличившись на 70 базисных пунктов. Однако исторически заполняемость по-прежнему остается низкой, а уровень вакантных площадей остается на 180 базисных пунктов ниже, чем в среднем за 10 лет до пандемии, который составлял 7%.
Несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата выросла, темпы ее роста замедлились на фоне смягчения рыночных условий с ростом доли вакантных площадей и нормализацией итоговых показателей аренды. Запрашиваемая арендная плата немного выросла до 9,79 доллара за квадратный фут, но квартальный рост на 0,5% значительно ниже темпов роста, достигнутых с начала 2021 года (3,8% за квартал). Более того, в годовом исчислении рост арендных ставок достиг 10% к концу 2023 года.
В то же время, на фоне общей экономической неопределенности, жесткие условия кредитования
Источник nasdaq.com, автоматический перевод