Ключевые факторы, влияющие на прибыль Boston Properties (BXP) за третий квартал

Boston Properties, Inc. Планируется, что BXP опубликует результаты за третий квартал 2023 года 1 ноября, после закрытия рынка. В то время как квартальные результаты, вероятно, будут отражать рост выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средства от операционной деятельности (FFO) на акцию могут снизиться.

В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд офисной недвижимости (REIT) неожиданно показал прибыль в размере 3,33% в пересчете на акцию. Квартальные результаты отразили более высокие, чем ожидалось, доходы от здоровой лизинговой деятельности.

За предыдущие четыре квартала финансовый результат Boston Properties на акцию во всех случаях превзошел консенсус-оценку Zacks, средний показатель составил 2,08%. Это показано на графике ниже:

Факторы, влияющие на

рынок офисной недвижимости США в третьем квартале

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, хотя общий спрос на офисные помещения находится под давлением из-за макроэкономической неопределенности и высоких процентных ставок, отдельные рынки преодолевают негативную тенденцию. Чистое поглощение отрицательных 20,8 млн квадратных футов (msf) в третьем квартале улучшилось по сравнению с отрицательными 22,0 и 22,9 msf, зафиксированными в первом и втором кварталах этого года, соответственно.

Кроме того, растущее предпочтение арендаторами новейших и лучших офисных объектов сыграло ключевую роль в достижении положительных показателей чистого поглощения в них. Кроме того, заполняемость активов высшего уровня была более чем на 300 (базисных пунктов) б.п. выше, чем по рынку в целом, за исключением зданий, сдаваемых в аренду. На шести рынках gateway загрузка активов высшего уровня была на 700 базисных пунктов выше.

В отчете Cushman & Wakefield также подчеркивается тот факт, что, несмотря на увеличение свободных площадей для субаренды в третьем квартале, темпы роста замедлились.

Однако лизинговая активность снижалась пять кварталов подряд и за квартал упала на 24% в годовом исчислении. Общий объем лизинговой деятельности за четыре квартала, закончившихся третьим кварталом 2023 года, составил 281 млн франков. Кроме того, национальный уровень вакантных площадей достиг рекордно высокого уровня в 19,4%, увеличившись на 220 б.п. в годовом исчислении. Запрашиваемая по всей стране арендная плата за квартал составила 37,48 доллара.

Тем не менее, на 25 рынках США, включая несколько ключевых рынков, таких как Бостон, Лос-Анджелес за пределами Центрального делового района, Южный Мидтаун на Манхэттене и Сан-Франциско, наблюдался последовательный рост арендной активности.

Портфель BXP и прогнозы на 3 квартал

Boston Properties владеет портфелем современных офисных зданий класса А, сосредоточенных на нескольких избранных рынках с высокой арендной платой и высокими барьерами для входа: Бостоне, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне, округ Колумбия.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод