Китайский рынок недвижимости приближается к своему "дну"

Многолетний спад на рынке недвижимости Китая близок к завершению, считают аналитики S&P Global Ratings.

Согласно отчету рейтингового агентства, цены на жилую недвижимость могут достичь минимума в третьем квартале 2028 года. В нем также отмечается, что цены в крупнейших городах Китая, таких как Пекин и Шанхай, скорее всего, восстановятся уже в следующем году.

Это существенное изменение по сравнению с февралем, когда S&P отмечало, что избыток предложения первичного жилья в Китае препятствует восстановлению рынка недвижимости, пишет CNBC.

Как отметил Эдвард Чан из S&P, здесь играют роль недавние меры Пекина по поддержке рынка недвижимости. 

В августе Пекин объявил о новых ограничениях на возможность застройщиков продавать недостроенные объекты недвижимости. Впоследствии Пекин запустил программу субсидирования ипотечных ставок для покупателей, впервые приобретающих жилье стоимостью менее 1,5 млн юаней ($220 000) и площадью менее 120 квадратных метров.

Теперь застройщики будут очень осторожны при покупке земли, поэтому в будущем они будут приобретать меньше земли и реализовывать меньше новых проектов, считают эксперты. Это может негативно сказаться на доходах, но поможет перенасыщенному рынку недвижимости в Китае.

Китайские застройщики, такие как Evergrande, долгое время полагались на продажу квартир до завершения строительства , подпитывая цикл быстрого роста, обусловленный задолженностью.