Хедж-фонд сократил позицию в FRT, оцененную в 7,1 миллиона долларов, согласно недавнему отчету в SEC.

Ключевые моменты

Продано 72 100 акций Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT); оценочная стоимость сделки ~$7,10 миллиона на основе квартальных средних цен

Стоимость доли на конец квартала снизилась на $7,39 миллиона, что отражает как продажи акций, так и изменение цен

Изменение составило 4,95% от активов под управлением, подлежащих отчетности 13F

После сделки в портфеле осталось 173 546 акций, стоимостью $17,49 миллиона

Federal Realty Investment Trust теперь занимает 12,19% от активов фонда, что делает его второй по величине позицией фонда

17 февраля 2026 года Masterton Capital Management, LP раскрыла продажу 72 100 акций Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), оценочная стоимость сделки составила около $7,10 миллиона на основе квартальных средних цен.

Что произошло

Согласно подаче в SEC от 17 февраля 2026 года, Masterton Capital Management, LP сократила свою позицию в Federal Realty Investment Trust на 72 100 акций в четвертом квартале 2025 года. Оценочная стоимость проданных акций составила примерно $7,10 миллиона, рассчитанная по средней цене закрытия за квартал. Стоимость оставшейся доли фонда на конец квартала снизилась на $7,39 миллиона, что включает как торговую активность, так и изменения цен.

Что еще нужно знать

Направление фонда заключалось в продаже, оставив Federal Realty Investment Trust на уровне 12,19% от активов под управлением 13F после сделки

Топовые позиции после подачи:

NYSE:EQR: $21,19 миллиона (14,8% от AUM)

NYSE:FRT: $17,49 миллиона (12,2% от AUM)

NYSE:PSA: $13,49 миллиона (9,4% от AUM)

NYSE:AMH: $11,26 миллиона (7,8% от AUM)

NYSE:INVH: $10,51 миллиона (7,3% от AUM)

По состоянию на 17 февраля 2026 года акции Federal Realty Investment Trust стоили $106,21, что на 6,2% больше по сравнению с прошлым годом, что отстает от S&P 500 на 6,09 процентных пункта.

Обзор компании

Выручка (TTM)

$1,28 миллиарда

Чистая прибыль (TTM)

$422,11 миллиона

Дивидендная доходность

4,21%

Цена (по состоянию на закрытие рынка 17 февраля 2026 года)

$106,21

Краткая информация о компании

Владеет, управляет и реконструирует высококачественные объекты розничной торговли, включая районы смешанного использования, которые интегрируют торговлю, питание, жилье и офисные помещения.

Генерирует выручку в основном за счет арендных платежей от диверсифицированной базы арендаторов, состоящей примерно из 3 100 арендаторов, с акцентом на крупные прибрежные рынки США.

Нацеливается на ритейлеров, рестораны, поставщиков услуг и жителей в густонаселенных, обеспеченных городских и пригородных сообществах.

Federal Realty Investment Trust является ведущим розничным REIT, специализирующимся на владении и реконструкции премиальных торговых центров и объектов смешанного использования на крупных прибрежных рынках США. Компания использует дисциплинированную инвестиционную стратегию, сосредоточенную на местах с высоким потребительским спросом и ограниченным предложением в розничной торговле, поддерживая стабильный долгосрочный рост. Долгий опыт увеличения дивидендов и разнообразный список арендаторов высокого качества подчеркивают конкурентные преимущества Federal Realty в секторе коммерческой недвижимости.

Что означает эта сделка для инвесторов

Masterton Capital Management, хедж-фонд, базирующийся в Нью-Йорке, недавно раскрыл продажу более 72 000 акций Federal Realty Investment Trust (FRT), розничного REIT. Хотя эта продажа сократила его позицию более чем на $7 миллионов, FRT остается второй по величине позицией фонда. Вот что это означает для среднестатистических инвесторов.

Для начала давайте вспомним, как FRT показывал себя в последние годы. Акции выросли на 15% за последние три года, что соответствует среднегодовому темпу роста (CAGR) 4,7%. Хотя это и не плохая динамика, она отстает от эталонного индекса S&P 500, который за тот же период обеспечил общую доходность 81% с CAGR 21,9%.

Что касается бизнеса FRT, компания работает эффективно. Ее внимание к обеспеченным прибрежным местам приносит плоды. Действительно, FRT увеличивает свои дивидендные выплаты на протяжении 58 последовательных лет, что выделяет его среди акций с дивидендами. Его текущая доходность 4,21% идеальна для инвесторов, ищущих доход. Взглянув вперед, компания объявила о положительных прогнозах выручки на 2026 год.

Тем не менее, как и все акции, всегда существуют риски. Для FRT эти риски проявляются в виде трудностей с финансированием. У компании имеется более $5 миллиардов чистого долга — часть из которого необходимо рефинансировать по более высоким ставкам. Это рефинансирование сократит средства компании от операций (FFO).

В заключение, продажа акций FRT компанией Masterton была незначительной — это не серьезный сдвиг. Более того, FRT работает хорошо и обеспечивает стабильное увеличение дивидендов. Основные опасения касаются долгового финансирования, но в целом инвесторы, ищущие доход, могут рассмотреть акцию.

Стоит ли вам сейчас покупать акции Federal Realty Investment Trust?

Прежде чем покупать акции Federal Realty Investment Trust, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что определила, как они считают, 10 лучших акций для инвесторов на данный момент… и Federal Realty Investment Trust не была среди них. 10 акций, которые попали в этот список, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.

Вспомните, когда Netflix попала в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали $1 000 на момент нашей рекомендации, у вас было бы $420 864!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали $1 000 на момент нашей рекомендации, у вас было бы $1 182 210!*

Теперь стоит отметить, что общая средняя доходность Stock Advisor составляет 903% — это значительно превышает 192% для S&P 500. Не пропустите последний топ-10 список, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Доходность Stock Advisor по состоянию на 25 февраля 2026 года.

Джейк Лерч не имеет позиции в каких-либо из упомянутых акций. Motley Fool имеет позиции в и рекомендует Invitation Homes. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, изложенные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод