Как будут позиционироваться жилые объекты REIT во втором квартале, поскольку спрос остается устойчивым?

Рынок жилья в США оставался впечатляюще устойчивым во втором квартале 2025 года, в период с апреля по июнь было введено в эксплуатацию более 227 000 единиц жилья, что является значительным показателем за второй квартал. Согласно данным RealPage, годовое поглощение превысило даже пиковый рост арендных ставок в 2021 году и начале 2022 года, несмотря на замедление роста числа рабочих мест, слабые деловые настроения и общую экономическую неопределенность.

Это хороший сигнал для компаний, занимающихся недвижимостью, таких как AvalonBay Communities, Inc. AVB, Equity Residential EQR, Essex Property Trust, Inc. ESS и UDR, Inc. UDR. Увеличение поглощения говорит о том, что спрос арендаторов на квартиры с профессиональным управлением остается стабильным, несмотря на общую макроэкономическую неопределенность.

В то время как рост арендной платы оставался незначительным, составив всего 0,19% в июне, заполняемость неуклонно росла. В июне заполняемость по всей стране составила 95,6%, увеличившись на 140 базисных пунктов в годовом исчислении. Операторы, похоже, сосредоточены на максимальном увеличении заполняемости, даже если для этого приходится жертвовать повышением арендной платы. Такой подход “с головы до ног” поддерживает стабильность в период высокого предложения новых объектов. Однако, поскольку операторы в ближайшие месяцы сосредоточены на максимальном увеличении загрузки, использование льгот, вероятно, будет расширяться, что потенциально может маскировать рост арендной платы до тех пор, пока эти стимулы не будут постепенно отменены.

Поставки, хотя и снижаются, остаются исторически высокими. В прошлом году было реализовано более 535 000 единиц, из которых примерно 108 000 были поставлены только во втором квартале. Однако способность рынка переваривать этот объем подчеркивает его силу.

На региональном уровне такие высокотехнологичные рынки, как Сан-Франциско и Сан—Хосе, а также Бостон и Нью-Йорк, набирали обороты, чему, вероятно, способствовали снижение предложения и рост спроса на офисные помещения. Рынки "Солнечного пояса", такие как Даллас, Атланта и Джексонвилл, также продемонстрировали признаки оживления во втором квартале, поддерживая устойчивый спрос на фоне сокращения поставок. В городах, зависящих от туризма, таких как Лас-Вегас, Орландо и Нэшвилл, наблюдался небольшой спад, возможно, из-за сокращения дискреционных расходов. На рынках с высоким предложением, таких как Остин, Финикс и Денвер, продолжались самые резкие сокращения арендной платы.

Как оцениваются доходы REIT от продажи жилья во втором квартале?

Сообщества AvalonBay: AVB зарекомендовала себя как ведущий игрок в секторе недвижимости REIT, обладающий обширным портфелем высококачественных многоквартирных домов. Географическая диверсификация компании, сосредоточение внимания на населенных пунктах в городах и упорядоченное распределение капитала обеспечили ей выгодное положение.

В оперативном обновлении AvalonBay сообщила, что за последние два месяца

Источник nasdaq.com, автоматический перевод