Ипотека станет доступней. Но не раньше, чем через год

Запуск ипотеки - одна из главных задач, стоящих сегодня перед Россией, сказал в воскресенье в интервью телеканалу НТВ президент РФ Дмитрий Медведев. Он признал, что в последнее время в этом направлении многое было утеряно. "Сейчас ипотеку предлагают за 20%. Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет", - понимает Медведев. Значит, продолжает он, нужны механизмы снижения этой ставки. Президент пообещал, что выделенные АИЖК 60 млрд руб. позволят сбить ипотечную ставку до 14-15% годовых. А если еще и регионы реализуют программы софинансирования, то, по словам Медведева, общий эффект снижения может составить 8-8,5%. То есть в этом случае удастся выйти на ту ставку (11-12% годовых), по которой большинство ипотечных кредитов и было взято, уточняет президент. И произойдет это "прямо сейчас", уверяет он, потому что деньги на это выделены. Более того, глава государства не собирается менять стратегическую цель, обозначенную еще несколько лет назад - снижение ипотечных ставок до 7-8% годовых.

К обещаниям президента аналитики отнеслись довольно скептически, в том числе по той причине, что пока существует много неясностей. "Для того чтобы дать оценку, насколько реально снижение ставок, нужно понять природу ресурсов, которые были выделены государством АИЖК, - сколько стоят реально эти средства, и какой они срочности, - говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - Если государство дает АИЖК дешевые длинные деньги, например, под 8% сроком на 8 лет, то, понятно, что ставки, конечно, будут понижены. Тогда ставка 12-13% становится совершенно реальной, даже учитывая все риски и маржу, которая необходима АИЖК". Другое дело, что снижение ставок по АИЖК в любом случае не позволит восстановить прежний объем ипотечного кредитования в целом по рынку. Ведь 60 млрд руб., которыми располагает АИЖК - это всего лишь 10% от совокупного объема выданных в прошлом году кредитов (на порядка 650 млрд руб.).

Еще следует учесть и то, что на сегодняшний день сеть выдачи кредитов по стандартам АИЖК фактически развалилась, потому что многие операторы закрылись или переквалифицировались, или находятся в преддефолтном состоянии, отмечает директор управления продаж компании "Кредитмарт" Алексей Дорош. "Даже в лучшем случае, если АИЖК восстановит отношения со всей своей сетью, выделенных государством средств будет явно недостаточно для того, чтобы достичь даже одной пятой от объема рынка прошлого года", - считает эксперт. По мнению Ильи Зибарева, правильней было бы выделять государственные средства на ипотечное кредитование не только АИЖК. "Я считаю, что целевые кредиты для ипотечного кредитования должны быть предоставлены тем банкам, которые имеют определенную надежность и могут это доказать, - говорит эксперт. - Тогда это будет совершенно другой объем".

В свою очередь, Алексей Дорош полагает, что снизить ставки по ипотеке будет невозможно без снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ хотя бы на 3%. Кроме того, для достижения поставленной президентом цели необходимо наличие еще трех факторов. "Во-первых, это восстановление рынка секьюритизации или появление других длинных денег из стабфонда или пенсионных фондов, - говорит аналитик. - Во-вторых, предмет залога должен прекратить свое снижение, зафиксироваться и стабилизироваться. Соответственно, нужно, чтобы остановилось падение цен на недвижимость. И это не значит, что необходимо препятствовать снижению цен, наоборот, стоит его спровоцировать, чтобы почувствовать истинное "дно". А в-третьих, нужно убедиться в том, что безработица приостановилась, чтобы не было ситуации, когда заемщика прокредитовали, а через 3 месяца он потерял работу". В итоге на то, чтобы все эти условия были выполнены и ипотечные ставки снизились до ближайших обозначенных президентом ориентиров в 14-15% годовых по рублевым кредитам, по оценкам г-на Дороша, понадобится в лучшем случае год. Так что "прямо сейчас" чуда на практически мертвом ипотечном рынке не произойдет.

Рейтинг событий, влияющих на российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C
Макроэкономическая ситуация в CША	D
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
Д. Медведев позитивно оценивает работу правительства РФ	C
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	В
Уровень мировых цен на металлы	В
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
По итогам 2008 г. Группа ЛСР получила около 8 млрд руб. убытка	C
ОГК-2 расторгает договор генподряда с группой E4 на строительство 2-х энергоблоков Ставропольской ГРЭС	В
Gaz de France может войти в проект Nord Stream за счет доли E.ON	В

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
2. В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
3. Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.

Инвестиционный фон - умеренно негативный