Ипотечные ставки, наконец, падают. Как на этом заработать.

Ключевые моменты

Процентные ставки по ипотеке только что упали до самого низкого уровня с сентября 2022 года.

В то же время существует огромная нехватка предложения жилья.

Акции застройщиков выглядят перспективно на фоне сильного спроса.

После того как процентные ставки оставались ниже 4% в течение нескольких лет, в 2022 году они начали расти и оставались неудобно высокими — в диапазоне 6% до 7% — в течение нескольких лет.

Это создало множество проблем для больного рынка жилья в США. Это сделало покупку жилья недоступной для многих американцев. Это также заставило многих домовладельцев избегать продажи своих домов из-за страха, что они не смогут повторить низкую ставку, которой они пользовались в течение многих лет, что по сути заперло их и весь рынок жилья на месте.

Куда вложить $1,000 прямо сейчас? Наша аналитическая команда только что раскрыла, что они считают 10 лучших акций для покупки прямо сейчас, когда вы присоединяетесь к Stock Advisor. Смотрите акции »

Теперь, однако, похоже, что ставки наконец-то начинают значительно снижаться. На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упала до 6.01%, самого низкого уровня с сентября 2022 года.

Процентные ставки по ипотеке должны опуститься еще ниже, так как Федеральная резервная система готова несколько раз снизить ставки в этом году. Фьючерсные рынки в настоящее время оценивают как минимум два снижения на квартальный процентный пункт к концу 2026 года и, возможно, больше. Президент Дональд Трамп настаивает на том, чтобы ФРС быстрее снизила свою базовую ставку, а его новый кандидат на пост председателя ФРС, Кевин Уорш, выразил поддержку более низким ставкам.

Конечно, процентные ставки по ипотеке более тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций, но она также снижается. С недавнего пика в 4.76% в январе 2025 года доходность 10-летних облигаций сейчас составляет около 4.1%. В результате снижения процентных ставок по ипотеке и роста доступности акции застройщиков сейчас на подъеме.

iShares U.S. Home Construction ETF (NYSEMKT: ITB), который включает акции застройщиков и связанных компаний, вырос на 11.8% с начала года. Lennar (NYSE: LEN) вырос на 10.3% в 2026 году, D.R. Horton (NYSE: DHI) вырос на 12%, а PulteGroup (NYSE: PHM) поднялся на 17.4%. Сравните эти результаты с более широким индексом S&P 500, который на данный момент снизился на 1% за год.

Существует сильный спрос на новые дома

Существует скрытый спрос на дома, которые строят эти компании. В стране наблюдается нехватка жилья с тех пор, как строительство замедлилось после Великой финансовой кризиса 2007-2009 годов. В результате Goldman Sachs оценивает, что необходимо построить как минимум 3-4 миллиона дополнительных домов — сверх нормального уровня строительства — чтобы решить проблему нехватки.

Кроме того, цены на жилье выросли, в то время как процентные ставки оставались высокими, что сделало жилье в целом менее доступным. Экономисты указывают на несколько причин кризиса доступности жилья, от государственных политик, которые ограничили новое строительство и предложение жилья, до более медленного роста зарплат, который подавил спрос.

С 2000 по 2024 год рост цен на жилье значительно превысил рост медианного дохода в США, согласно данным Федеральной резервной системы. И цены на жилье выросли на 50% с момента до пандемии до ноября прошлого года.

Администрация Трампа продвигает жилье

Со своей стороны, администрация Трампа искала способы решения проблем доступности жилья. Президент Трамп продвигал несколько идей, включая покупки правительством ипотечных облигаций, чтобы снизить ставки, и запрет на покупку институциональными инвесторами домов для аренды. Неясно, будут ли какие-либо из этих инициатив эффективными.

Тем не менее, компании-застройщики стремятся к сотрудничеству. СМИ сообщают, что Lennar работает над планом строительства до 1 миллиона домов начального уровня по всей стране и позволяет покупателям сначала арендовать их, прежде чем покупать. Этот план также неясен и далек от завершения.

Но, тем не менее, очевидно, что застройщики, которые могут предложить новые дома, увидят спрос, соответствующий любому предложению, которое они могут предоставить.

Из вышеуказанных застройщиков Pulte может быть лучше всего расположена в данный момент, чтобы воспользоваться более низкими ставками и повышенным спросом на новые дома, который может возникнуть в результате этого, так как у нее сильная экспозиция к первичным заемщикам, что является проблемной частью рынка, которая теперь имеет большой потенциал роста.

Конечно, существуют и негативные сценарии. Если экономика сократится или потребители замедлят свои расходы, это негативно скажется на рынке жилья. Но в данный момент такие события не выглядят вероятными, поэтому ETF и акции застройщиков выглядят выгодными.

Стоит ли сейчас покупать акции iShares Trust - iShares U.S. Home Construction ETF?

Прежде чем покупать акции iShares Trust - iShares U.S. Home Construction ETF, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций для инвесторов сейчас… и iShares Trust - iShares U.S. Home Construction ETF не была среди них. 10 акций, которые прошли отбор, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.

Вспомните, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года… если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $420,864!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года… если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $1,182,210!*

Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 903% — это значительно превышает 192% для S&P 500. Не пропустите последний список из 10 лучших, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Возвраты Stock Advisor по состоянию на 25 февраля 2026 года.

Мэттью Бенджамин не имеет акций ни одной из упомянутых акций. Motley Fool имеет позиции в и рекомендует D.R. Horton и Lennar. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод