Invitation Homes сообщает о доходах за 1 квартал: Что ожидает акции?

Invitation Homes INVH планирует опубликовать результаты за первый квартал 2025 года 30 апреля, после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, скорее всего, покажут рост выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и отсутствие изменений в доходах от операционной деятельности (FFO) на акцию.

В последнем отчетном квартале этот фонд инвестиций в жилую недвижимость (REIT) показал прибыль в расчете на акцию в размере 47 центов, что соответствует консенсус-прогнозу Zacks. Результаты отражали более высокий чистый операционный доход (NOI) и смешанную арендную плату в том же магазине. Однако снижение занятости в определенной степени повлияло на показатели.

За предыдущие четыре квартала базовый финансовый результат INVH на акцию дважды соответствовал консенсус-прогнозу Zacks и превзошел его в два других периода, при этом среднее отклонение составило 1,09%. На приведенном ниже графике показана эта удивительная история:

Цены на жилье и прибыль на акцию оказались неожиданными

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке жилья в США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на результаты ее деятельности в первом квартале 2025 года.

Рынок квартир в США в первом квартале 2025 года

В первом квартале 2025 года наблюдался всплеск спроса на квартиры, что способствовало росту заполняемости и арендной платы, поскольку всплеск предложения начал спадать. По данным RealPage, с января по март 2025 года по всей стране было продано более 138 000 квартир по рыночной цене. Это самый высокий спрос за первый квартал за всю историю наблюдений за данными RealPage за более чем три десятилетия. В сочетании с устойчивым спросом, наблюдавшимся в течение последних трех кварталов 2024 года, ежегодное поглощение достигло почти 708 000 единиц, что практически соответствует уровню поглощения, наблюдавшемуся в начале 2022 года.

Спрос в первом квартале 2025 года превысил предложение. Несмотря на то, что за указанный период было сдано почти 577 000 единиц жилья — чуть меньше рекордного показателя прошлого квартала, составившего около 589 000 единиц, — годовой объем поставок, по прогнозам, снизится в ближайшие месяцы, что указывает на то, что цикл строительства, возможно, достиг своего пика.

Заполняемость в марте незначительно выросла до 95,2%, что является максимальным показателем с октября 2022 года. Хотя этот рост все еще находится в пределах долгосрочных норм, он дает уверенность в том, что на рынке аренды нет существенного переизбытка предложения. Рост арендной платы также возобновился. Эффективная арендная плата выросла на 0,75% в марте и на 1,1% по итогам марта 2025 года - это самый высокий 12—месячный показатель с июня 2023 года. На всех 50 крупнейших рынках многоквартирных домов страны ежемесячно отмечался рост арендной платы, что свидетельствует о широкой динамике. Средняя эффективная арендная плата составила 1848 долларов.

Однако,

Источник nasdaq.com, автоматический перевод