INSIGHT-Местоположение, местоположение, местоположение: производственный бум в США столкнулся с проблемой недвижимости

Авторы: Тимоти Эппел, Бен Клайман и Никола Грум

13 апреля (Рейтер) - Прошлым летом внедорожный бренд Volkswagen Scout Motors изучил 74 различных земельных участка по всей территории США в поисках места для строительства сборочного завода стоимостью 2 миллиарда долларов.

Это быстро устранило почти всех из них. В одном случае они узнали, что на строительство необходимого железнодорожного сообщения уйдет шесть лет. У других не было доступа к чистой энергии, что крайне важно для проекта по созданию "зеленых" электромобилей. Некоторые из них не предлагали достаточно квалифицированной рабочей силы поблизости.

"Мы поджимали сроки", - сказал Скотт Киф, генеральный директор Scout, поэтому они остановились на участке в Южной Каролине, который обладает всеми желаемыми характеристиками, но немного меньше, чем они изначально хотели, - 1600 акров вместо 2000.

Scout's scramble подчеркивает проблему, с которой сталкиваются десятки мировых производителей. Благодаря сочетанию мощных государственных стимулов, переходу на новые транспортные и энергетические технологии, а также опасениям национальной безопасности из-за зависимости от удаленных поставщиков, особенно в Китае, в США наблюдается бум промышленного строительства.

Но у всего этого нового строительства есть проблема с недвижимостью. Более конкретно, проблема с "мегасайтом". Хотя в США много земли, мест, где можно быстро построить фабрику стоимостью более миллиарда долларов, не так уж много.

По мнению 25 групп экономического развития, государственных и местных чиновников, коммунальных служб и компаний, опрошенных Reuters, возрождение фабрик вскоре может столкнуться с препятствием из-за нехватки готовых к эксплуатации мегазайтов.

Это стало бы проблемой для администрации Байдена, которая протолкнула законодательство, чтобы подстегнуть развитие событий. Корпорации объявили о десятках проектов с момента принятия Закона о снижении инфляции и Закона о чипсах в прошлом году.

Представитель Белого дома сказал, что это "проблема высокого класса", добавив: "Люди находят места для строительства. Я не думаю, что слышал о том, чтобы хоть одна компания отказалась от планов продвижения вперед из-за того, что они не могут найти сайт ".

АГРЕССИВНЫЕ ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ

Единого определения для мегазайта не существует, но обычно оно относится к очень большому участку — общий порог составляет 1000 акров — привязанному к транспорту, недорогой и предпочтительно возобновляемой энергии и близлежащему источнику квалифицированной рабочей силы.

Местные агентства экономического развития и штаты уже давно культивируют крупные промышленные проекты, выделяя землю и прокладывая инженерные коммуникации в надежде привлечь следующий крупный автосборочный или сталелитейный завод обещанием ускоренного строительства.

Скорость часто играет ключевую роль. Когда электромобиль

Источник nasdaq.com, автоматический перевод