Highwoods делает ставку на приобретения, увеличивая долгосрочную траекторию роста.

Highwoods Properties HIW недавно предоставила обновленную информацию о своей инвестиционной деятельности в поддержку своей долгосрочной стратегии роста. Компания приобрела Bloc83 в центральном деловом районе (CBD) Роли и The Terraces в Preston Center, расположенном в лучшем деловом районе (BBD) Далласа.

Highwoods владеет 10% долей в Bloc83, приобретенной в рамках совместного предприятия (JV) с Инвестиционным управлением Северной Каролины. Общая сумма инвестиций составляет около 210,5 миллионов долларов. Это смешанное по назначению имущество занимает 492,000 квадратных футов и состоит из двух 10-этажных офисных зданий высокого класса. С 27,000 квадратными футами торговых площадей на первом этаже, объект оснащён такими удобствами, как терраса на крыше, лаунж для клиентов, фитнес-центр и интерактивный спортивный зал с гольф-симулятором. По состоянию на 31 декабря 2025 года, актив был арендован на 97% с средним сроком аренды 6,5 лет.

Highwoods владеет 80% долей в The Terraces, приобретенной в совместном предприятии с Granite, давним партнером. Общая сумма инвестиций составляет около 109,3 миллиона долларов. Компания также внесла 12,9 миллиона долларов привилегированного капитала в совместное предприятие. Занимая 173,000 квадратных футов, 12-этажное офисное здание высокого класса было арендовано на 98% по состоянию на 31 декабря 2025 года, с средним сроком аренды в семь лет. Расположенное на самом ограниченном по предложению рынке, это дополнение к портфелю HIW обеспечивает его соответствие долгосрочному росту арендных ставок.

HIW намерена финансировать вышеупомянутые приобретения через продажу выбранного портфеля небазовых активов, что сделает их нейтральными по отношению к кредитному плечу. Ожидается, что покупки немедленно повлияют на денежные потоки и будут нейтральными для краткосрочной нормы FFO компании.

На 2026 год Highwoods ожидает получить чистый операционный доход GAAP (NOI) близкий к 9 миллионам долларов и денежный NOI в 7,5 миллионов долларов благодаря своим вышеупомянутым инвестициям. Дополнительно ожидается 0,8 миллиона долларов по привилегированному капиталу HIW в The Terraces.

Итог по Highwoods

Дисциплинированная стратегия рециркуляции капитала Highwoods — избавление от небазовых активов и повторное вложение капитала в премиальные объекты — прямо улучшает качество портфеля и позиционирует компанию для устойчивого роста.

В четвертом квартале 2025 года HIW приобрела 6Hundred в Legacy Union в Шарлотте за 223,1 миллиона долларов. В тот же период она продала небазовые активы на общую сумму 65,9 миллиона долларов.

Однако конкуренция со стороны застройщиков, владельцев и операторов офисных объектов, а также значительные затраты на разработку, вероятно, окажут давление на Highwoods. Высокая долговая нагрузка добавляет беспокойства компании.

За последний месяц акции этого офисного REIT с рейтингом Zacks #4 (Sell) упали на 8,9% по сравнению с падением 0,2% в отрасли.

Аналитики тоже настроены пессимистично по отношению к этой акции, и консенсусный прогноз Zacks на 2025 год по FFO на акцию был немного понижен до 3,43 доллара за последние два месяца. Аналогичный прогноз на 2026 год был немного уменьшен до 3,55 доллара за последние два месяца.

Акции для рассмотрения

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT — это Prologis Inc. PLD и Host Hotels & Resorts HST, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Buy). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Strong Buy) здесь.

Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию PLD на 2025 и 2026 годы составляет 5,80 и 6,08 доллара соответственно. Это предполагает рост на 4,3% по сравнению с предыдущим годом для 2025 года и на 4,7% для 2026 года.

Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию HST на 2025 и 2026 годы составляет 2,05 и 2,04 доллара соответственно. Это подразумевает рост на 4,1% по сравнению с предыдущим годом для 2025 года и незначительное падение для 2026 года.

Примечание: Все данные, касающиеся прибыли, представленные в данной статье, относятся к фондам от операций (FFO) — широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

Главный исследователь Zacks называет "Акцию, которая, вероятно, удвоится"

Наша команда экспертов только что выпустила 5 акций с наибольшей вероятностью роста более чем на 100% в ближайшие месяцы. Из этих 5 акций директор по исследованиям Шераз Миан выделяет одну акцию, которая, по его мнению, вырастет больше всего.

Этот топовый выбор — малоизвестная компания, занимающаяся спутниковой связью. Ожидается, что рынок космических услуг станет триллионной индустрией, и клиентская база этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный рост доходов в 2025 году. Конечно, все наши элитные выборы не всегда оказываются успешными, но эта акция может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые удвоились, такие как Hims & Hers Health, которые выросли на 209%.

Бесплатно: Узнайте о нашей топовой акции и 4 других акциях

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать "7 лучших акций на ближайшие 30 дней". Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод