GMRE, MPW: Безопасна Ли Их Дивидендная Доходность Более 8%?
Global Medical REIT (NYSE: GMRE) и Medical Properties Trust (NYSE: MPW) являются двумя из самых высокодоходных медицинских REIT. Их значительные выплаты и уникальные качества, вероятно, делают их более привлекательными инвестициями в нынешней крайне неопределенной рыночной среде по сравнению с аналогичными компаниями в этом секторе. Однако я считаю, что перспективы роста обеих компаний довольно слабые, что может ослабить долгосрочный потенциал общей доходности их акций, несмотря на их безопасные высокие дивиденды.
В результате я нейтрален по обеим акциям.
Что делает REIT в сфере здравоохранения Привлекательными в нынешних условиях?
REIT в сфере здравоохранения исторически привлекали ограниченное внимание инвесторов. Наиболее вероятная причина, на мой взгляд, заключается в том, что их перспективы роста несколько ограничены. Когда дело доходит до жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, инвесторы могут ожидать улучшения арендной платы и перспектив роста стоимости активов из-за их более динамичного характера.
Вместо этого объекты здравоохранения имеют очень специфическое назначение (например, больница), что означает, что на самом деле они не могут быть использованы ни для чего, кроме того, для чего они были построены. Кроме того, поскольку операторы в этом пространстве стремятся к стабильности, эти объекты обычно сдаются в долгосрочную аренду, что ограничивает перспективы роста их арендной платы.
Однако именно благодаря этим чертам REIT в сфере здравоохранения также обладают рядом качеств, наиболее важными из которых являются устойчивость и надежные денежные потоки. С поставщиками медицинских услуг, такими как больницы, поликлиники и соответствующие стороны, предлагающие основные услуги, REIT в этом пространстве сталкиваются с минимальными рисками контрагента. Такие проблемы, как взимание арендной платы, встречаются в этой области гораздо реже. Кроме того, из-за их чрезмерно длительных договоров аренды медицинские REIT могут планировать далеко вперед на будущее, а также привлекать низкие финансовые затраты.
Эта схема привела к появлению REIT в сфере здравоохранения, которые демонстрируют низкие темпы роста и высокие выплаты по инвестициям; Global Medical и Medical Properties Trust ничем не отличаются. Акции GMRE торгуются на тех же уровнях, что и во время IPO компании в 2016 году, в то время как акции MPW торгуются близко к тем же уровням, на которых они колебались в 2006 году. Таким образом, инвесторы, как правило, не получали никакого прироста капитала. Тем не менее, обе акции предлагают довольно высокую дивидендную доходность, которая в настоящее время составляет около 8,3% и 8,9% соответственно.
Устойчивы ли огромные урожаи GMRE и MPW?
Когда речь заходит о значительных доходностях, первое, что обычно рассматривают инвесторы, - это являются ли они устойчивыми, а дивиденды этих двух компаний действительно кажутся устойчивыми. В ЦА
Источник nasdaq.com, автоматический перевод