ФОКУС- Проблемы с недвижимостью для региональных банков США нарастают, говорят инвесторы
Авторы: Каролина Мандл, Мэтт Трейси и Саид Ажар
НЬЮ-ЙОРК/ВАШИНГТОН, 12 февраля (Рейтер) - Участие New York Community Bancorp в NYCB.N в сфере коммерческой недвижимости усилило внимание инвесторов к региональным банкам, и некоторые ожидают, что тем, у кого есть кредиты на офисную и многоквартирную недвижимость, придется еще тяжелее.
Опасения по поводу состояния небольших банков вновь усилились через год после того, как крах банка Силиконовой долины весной 2023 года спровоцировал региональный банковский кризис.
Недавний отчет NYCB о доходах, который вызвал падение его акций примерно на 60%, особенно привлек внимание инвесторов к изучению портфелей региональных банков, поскольку, согласно исследованию Apollo, на долю небольших банков приходится почти 70% всех непогашенных кредитов на коммерческую недвижимость (CRE).
“Пока процентные ставки остаются высокими, банкам трудно избежать проблем с кредитами CRE", - сказал Уильям К. Мартин из Raging Capital Ventures, который решил сделать ставку против NYCB после катастрофического отчета банка о доходах от 30 января, в котором подробно описывались проблемы с недвижимостью и которые привели к он поверил, что акции могут еще больше упасть из-за больших потерь в сфере недвижимости.
Мартин, который в прошлом году перед его крахом закрыл Silicon Valley Bank, сказал, что он закрыл NYCB, потому что думал, что его прибыльность уменьшится и что ему, возможно, придется привлекать капитал. NYCB заявил в среду, что увеличение капитала является одним из вариантов, но что у него нет планов делать это "прямо сейчас".
Банк отказался комментировать точку зрения продавца.
"Региональные банки... (они) вдвойне более подвержены ставкам", - сказал Дэн Цвирн, соучредитель и генеральный директор инвестиционной компании Arena Investors, занимающейся проблемными долгами, который избегает недвижимости в течение следующего года или двух, частично ссылаясь на более высокий риск дефолта. Региональный банковский индекс KBW .KRX снизился примерно на 11% с момента объявления NYCB.
Рынок CRE пострадал от последствий пандемии COVID-19. По данным Fitch, уровень просрочки по коммерческим ценным бумагам, обеспеченным ипотекой (CMBS), как ожидается, вырастет до 8,1% в 2024 году, поскольку многие компании испытывают трудности с переводом сотрудников, работающих удаленно и гибридно. Между тем, ожидается, что просрочки по кредитам CMBS в коммерческих многоквартирных домах - объектах жилой недвижимости с более чем пятью единицами - составят 1,3% в 2024 году против 0,62% в 2023 году.
CRE также столкнулась с давлением со стороны более высоких процентных ставок, поскольку в этом и следующем годах ожидается погашение примерно 1,2 трлн долларов по коммерческим ипотечным кредитам, показало исследование Goldman Sachs.
Некоторые также приписывают больший риск коммерческим многоквартирным активам
Источник nasdaq.com, автоматический перевод