Финансовый результат и выручка Macerich за 1 квартал превзошли прогнозы, а заполняемость снизилась в годовом исчислении

Компания Macerich Company MAC отчиталась о доходах от операционной деятельности (FFO) за первый квартал 2025 года в расчете на акцию в размере 33 центов, без учета финансовых расходов, связанных с владением недвижимостью Chandler, прибыли от погашения долга, начисленных процентов за неисполнение обязательств и убытков от инвестиций, не связанных с недвижимостью, что превысило консенсус-прогноз Zacks на 31 цент. Показатель остался неизменным в годовом исчислении.

Результаты отражают устойчивый объем аренды, что привело к увеличению чистого операционного дохода в том же центре и более высоким спредам по базовой арендной плате при повторной аренде. Однако заполняемость снизилась, а расходы выросли из года в год.

Квартальная выручка в размере 249,2 млн долларов превысила показатель аналогичного периода прошлого года в 208,8 млн долларов. Более того, этот показатель превзошел консенсус-прогноз Zacks в 218,9 млн долларов.

Подробный отчет MAC за 1 квартал

Продажи портфельных арендаторов на квадратный фут площадей площадью менее 10 000 квадратных футов за последние 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2025 года, составили 837 долларов США, не изменившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первом квартале компания Macerich заключила договоры аренды на 2,6 миллиона квадратных футов. В сопоставимых масштабах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество арендованных квадратных метров увеличилось на 156%. Этот рост обусловлен значительным объемом возобновляемой аренды, который составил 2,3 млн кв. футов.

Выручка от аренды в том же центре, без учета доходов от расторжения договора аренды, выросла на 0,9% в годовом исчислении до 191,3 млн долларов. По нашим оценкам, этот показатель увеличился на 0,8% в годовом исчислении.

За последние 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2025 года, спреды по переоформлению базовой арендной платы были на 10,9% больше, чем по истечению срока действия базовой арендной платы, что делает этот период 14-м кварталом подряд с положительными спредами по базовой арендной плате.

Однако по состоянию на 31 марта 2025 года заполняемость портфеля составила 92,6% по сравнению с 93,4% на 31 марта 2024 года. Мы ожидали того же показателя на уровне 94,3%. Снижение произошло из-за привлечения временных арендаторов и арендаторов, специализирующихся на проведении праздников.

Более того, в годовом исчислении операционные расходы торгового центра выросли на 14,8% до 85,2 млн долларов, операционные расходы управляющих компаний выросли на 8,3% до 20,8 млн долларов, а расходы на аренду выросли на 6,6% до 11,2 млн долларов.

Кроме того, процентные расходы значительно выросли в годовом исчислении и составили 69,1 миллиона долларов.

Портфельная деятельность MAC

В течение первого квартала MAC закрыла сделку по продаже торгового центра Wilton Mall за 25 миллионов долларов. В апреле 2025 года компания завершила сделку по продаже SouthPark за 11 миллионов долларов.

Баланс MAC

По состоянию на 12 мая 2025 года ликвидность Macerich составляла около 995 миллионов долларов. Это включало в себя 650 миллионов долларов свободных мощностей по возобновляемой кредитной линии.

Рейтинг MAC's Zacks Rank

В настоящее время Macerich car

Источник nasdaq.com, автоматический перевод