Финансовый результат апартаментов в Центре Америки за 1 квартал превзошел прогнозы, Заполняемость выросла

Компания Mid-America Apartment Communities MAA, широко известная как MAA, сообщила, что в первом квартале 2025 года основные средства от операционной деятельности (FFO) на акцию составили 2,20 доллара, что превысило консенсус-оценку Zacks в 2,16 доллара. Тем не менее, заявленный показатель снизился на 0,9% в годовом исчислении с 2,22 долл. США.

Результаты отражают высокий спрос и рост занятости. В REIT наблюдался низкий уровень текучести резидентов.

Доходы от аренды и других видов недвижимости в размере $549,3 млн за первый квартал не соответствовали консенсус-прогнозу Zacks в размере $551,3 млн. Тем не менее, заявленный показатель был на 1,04% выше, чем за аналогичный квартал прошлого года.

Пер Брэд Хилл, президент и исполнительный директор MAA, сказал: “Операционные показатели Same Store превзошли наши ожидания благодаря высокому спросу на квартиры, что привело к высокой заполняемости, снижению просроченной задолженности и улучшению ценовых тенденций. Цены на смешанную аренду в том же магазине выросли на 160 базисных пунктов последовательно, что на 70 базисных пунктов выше, чем в прошлом году. Благодаря высокой заполняемости, растущей по сравнению с прошлым годом экспозиции и рекордно низкой текучести арендаторов, MAA имеет хорошие возможности для проведения напряженного весенне-летнего арендного сезона”.

Подробный отчет MAA за 1 квартал

Выручка от продажи одного и того же магазина увеличилась на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя эффективная арендная плата за единицу в MAA снизилась на 0,6%. Операционные расходы на недвижимость в том же магазине выросли на 1,2% в годовом исчислении. В результате чистый операционный доход в том же магазине снизился на 0,6% в годовом исчислении.

Средняя физическая заполняемость в том же магазине в первом квартале составила 95,6%, что на 30 базисных пунктов выше, чем за аналогичный период прошлого года. По нашим оценкам, аналогичный показатель составил 95,5%.

По состоянию на 31 марта 2025 года, оборот розничных магазинов оставался исторически низким и составил 41,5% за последние 12 месяцев. Это связано с рекордно низким уровнем переездов, связанных с покупкой домов на одну семью.

В течение первого квартала эффективная ставка смешанной аренды в одном магазине MAA снизилась на 0,5%, при этом эффективная ставка новой аренды снизилась на -6,3%, в то время как эффективная ставка продления аренды выросла на 4,5%.

Портфельная активность MAA

В марте 2025 года MAA вышла на рынок Колумбии, Южная Каролина, продав два своих многоквартирных дома (576 единиц, средний возраст 32 года) примерно за 83 миллиона долларов, получив чистую прибыль от продаж в размере около 72 миллионов долларов.

По состоянию на 31 марта 2025 года в MAA находилось в стадии разработки семь сообществ, общая ожидаемая стоимость которых составила 851,5 миллиона долларов. Кроме того, MAA недавно завершила разработку четырех сообществ и недавно приобрела три новых сообщества.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод