Финансовые показатели общественного хранилища за 1 квартал превзошли прогнозы, Заполняемость падает

PSA Public Storage сообщила, что в первом квартале 2025 года прибыль от основной деятельности (FFO) на акцию составила 4,12 доллара, что превысило консенсус-оценку Zacks в 4,06 доллара. Кроме того, этот показатель увеличился на 2,2% в годовом исчислении с 4,03 долл. США.

Результаты были подкреплены ростом выручки, поскольку компания получила более высокую годовую арендную плату за занимаемый квадратный фут, хотя снижение заполняемости частично компенсировало положительный эффект. PSA также подтвердила свои прогнозы на 2025 год.

Квартальная выручка в размере 1,18 миллиарда долларов превысила консенсус-прогноз Zacks на уровне 1,17 миллиарда долларов. Выручка также выросла на 2,2% в годовом исчислении.

За заголовками новостей PSA

Выручка Public Storage от продаж в одном и том же магазине выросла на 0,1% в годовом исчислении до 934,5 млн долларов в первом квартале из-за увеличения годовой арендной платы за занимаемый квадратный фут, что было компенсировано снижением заполняемости. Годовой доход от аренды в расчете на занимаемый квадратный фут в этом секторе недвижимости увеличился на 0,6% и составил 22,48 долларов США. Средневзвешенная заполняемость квадратных футов, равная 91,5%, снизилась на 0,6% в годовом исчислении. По нашим оценкам, она составила 89,7%.

Затраты на эксплуатацию объектов в одном магазине выросли на 0,3% в годовом исчислении из-за увеличения расходов по налогу на имущество, что было компенсировано снижением расходов на заработную плату управляющего недвижимостью на месте

.

Чистая операционная прибыль PSA от продаж в одном магазине (NOI) практически не изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 691,5 миллиона долларов. Тем не менее, прирост выручки REIT от продажи объектов, отличных от магазинов, составил 13,5 миллионов долларов из-за влияния объектов, приобретенных в 2023 и 2024 годах.

Чистая прибыль компании за квартал составила 77,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Процентные расходы выросли до 72 миллионов долларов в первом квартале, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наша оценка составила 68 миллионов долларов.

Портфельная деятельность PSA

В первом квартале компания Public Storage приобрела девять складских помещений площадью 0,7 миллиона квадратных футов, которые можно арендовать, за 141 миллион долларов. После 31 марта 2025 года PSA приобрела или находилась в рамках контракта на приобретение пяти складских помещений площадью 0,4 миллиона квадратных футов, пригодных для сдачи в аренду, за 43,2 миллиона долларов.

Компания открыла три новых объекта и завершила несколько проектов по расширению, которые в совокупности увеличили чистую арендуемую площадь на 0,7 миллиона квадратных футов и обошлись в 144,4 миллиона долларов.

По состоянию на 31 марта 2024 года у Public Storage было несколько объектов в стадии строительства (ожидается, что они составят около 2,4 млн кв. футов чистой арендуемой площади), стоимость которых оценивается в 492,9 млн долларов, и различные проекты расширения (ожидается, что они составят около 1,3 млн кв. футов чистой арендуемой площади), стоимость которых оценивается в 172,6 млн долларов. Это расширяет

Источник nasdaq.com, автоматический перевод