FFO Mid-America Apartment за IV квартал превысил оценки, выручка увеличилась по сравнению с прошлым годом.

Mid-America Apartment Communities MAA, обычно известная как MAA, сообщила о чистой прибыли от операций (FFO) за четвертый квартал 2025 года на акцию в размере $2.23, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $2.22. Этот показатель остался на уровне предыдущего года.

Результаты отражают рост заполняемости и годовой рост эффективной арендной ставки в сопоставимых магазинах. Чистый операционный доход (NOI) сопоставимого портфеля и средняя эффективная арендная плата за единицу упали, подорвав результаты.

Доходы от аренды и других объектов недвижимости за четвертый квартал составили $555.6 миллионов, что немного не дотянуло до консенсус-прогноза Zacks в $557.8 миллионов. Сообщенный показатель на 1% выше, чем в аналогичном квартале прошлого года.

За полный 2025 год чистая прибыль от операций (FFO) на акцию составила $8.74, что выше консенсус-прогноза Zacks в $8.72 и ниже показателя прошлого года в $8.88. Доходы от аренды и других объектов недвижимости немного увеличились до $2.21 миллиарда, что соответствует консенсус-прогнозу.

Детали Q4 MAA

Доходы сопоставимого портфеля упали на 0.1% в годовом исчислении. Операционные расходы сопоставимого портфеля увеличились на 0.7% в годовом исчислении. В результате NOI сопоставимого портфеля снизился на 0.5%. MAA зафиксировала снижение средней эффективной арендной платы за единицу на 0.3%.

Средняя физическая заполняемость сопоставимого портфеля в четвертом квартале составила 95.7%, что на 10 базисных пунктов (bps) выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Наши прогнозы совпали с этим значением на уровне 95.7%.

На 31 декабря 2025 года текучесть жителей в сопоставимом портфеле оставалась исторически низкой на уровне 40.2%. Это было обусловлено низким уровнем выездов, связанным с покупкой однофамильных домов (11.1%).

В четвертом квартале рост эффективной смешанной арендной ставки MAA в сопоставимых магазинах составил отрицательные 1.7%, улучшившись на 40 bps по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эффективная новая арендная ставка упала на 8.1%, в то время как эффективная ставка продления аренды выросла на 4.7%.

Деятельность портфеля MAA

В январе 2026 года MAA приобрела участок земли в Северной Вирджинии через свою программу предварительной покупки. Компания планирует разработать многоквартирное сообщество на 287 единиц на этом участке, строительство начнется во второй половине 2026 года.

В октябре 2025 года MAA приобрела участок земли на рынке Канзас-Сити, соседствующий с приобретенным сообществом, для будущего развития фазы II многосемейного расширения. В том же месяце MAA купила участок земли в Фениксе, штат Аризона, и начала строительство многоквартирного сообщества на 280 единиц.

На 31 декабря 2025 года у MAA было восемь сообществ в стадии разработки с общими ожидаемыми затратами в $306.4 миллиона. В четвертом квартале MAA завершила начальную аренду MAA Vale в Роли, штат Северная Каролина.

Позиция баланса MAA

MAA завершила четвертый квартал 2025 года с денежными средствами и их эквивалентами в размере $60.3 миллиона, увеличившись с $32.2 миллиона, зафиксированных на 30 сентября 2025 года.

На 31 декабря 2025 года у MAA был сильный баланс с $879.2 миллиона в совокупных денежных средствах и лимитом, доступным по своей необеспеченной кредитной линии. В октябре 2025 года компания увеличила свою кредитную линию до $1.5 миллиарда с возможностью расширения до $2 миллиардов.

На 31 декабря 2025 года у MAA было соотношение чистого долга к скорректированному EBITDAre в 4.3 раза, а общая задолженность составила $5.41 миллиарда. Средний срок погашения общей задолженности составил 6.4 года.

Прогноз MAA на 2026 год

MAA прогнозирует чистую прибыль от операций (FFO) на акцию за первый квартал 2026 года в диапазоне от $2.05 до $2.17, со средним значением в $2.11. Консенсус-прогноз Zacks в $2.16 находится в пределах этого диапазона.

Этот жилой REIT ожидает, что его чистая прибыль от операций (FFO) на акцию за 2026 год будет в диапазоне от $8.35 до $8.71, со средним значением $8.53. Консенсус-прогноз для этого составляет на данный момент $8.67 и также попадает в диапазон.

На 2026 год руководство ожидает роста доходов от сопоставимых объектов недвижимости в диапазоне от отрицательных 0.20% до 1.30% и роста операционных расходов в диапазоне от 1.90% до 3.40%. В результате ожидается, что рост NOI в сопоставимых магазинах составит от отрицательных 1.70% до 0.30%. Средняя физическая заполняемость сопоставимого портфеля прогнозируется в диапазоне от 95.3% до 95.9%, со средним значением 95.60%.

MAA в настоящее время имеет рейтинг Zacks #4 (Sell).

Mid-America Apartment Communities, Inc. Цена, Консенсус и Удивление EPS

Mid-America Apartment Communities, Inc. price-consensus-eps-surprise-chart | Mid-America Apartment Communities, Inc. Quote

Результаты других жилых REIT

Essex Property Trust Inc. ESS сообщила о чистой прибыли от операций (FFO) на акцию за четвертый квартал 2025 года в размере $3.98, что не дотянуло до консенсус-прогноза Zacks в $4. Это положительно сравнивается с FFO в $3.92 за акцию год назад.

Результаты отражают благоприятный рост NOI сопоставимых объектов и более высокую заполняемость. Более высокие процентные расходы частично оказали негативное влияние.

AvalonBay Communities AVB сообщила о чистой прибыли от операций (FFO) на акцию за четвертый квартал 2025 года в размере $2.85, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $2.84. Этот показатель увеличился на 1.8% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, когда он составил $2.80.

Результаты отражают рост NOI в сопоставимых магазинах и заполняемости в годовом исчислении. Более высокие процентные расходы подорвали результаты в определенной степени. AVB увеличила свои дивиденды на акцию.

Примечание: Все данные о прибыли, представленные в этом отчете, относятся к фондам от операций (FFO) — широко используемой метрики для оценки работы REIT.

Главный исследователь Zacks назвал "Акцию, которая скорее всего удвоится"

Наша команда экспертов только что выпустила 5 акций с наибольшей вероятностью роста на +100% или более в ближайшие месяцы. Из этих 5, Директор по исследованиям Шераз Миян выделяет одну акцию, которая может вырасти больше всего.

Этот лучший выбор — малоизвестная компания в сфере спутниковой связи. Ожидается, что космическая отрасль станет триллионной индустрией, и клиентская база этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный рост доходов в 2025 году. Конечно, все наши элитные выборы не всегда успешны, но этот может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Hims & Hers Health, которые выросли на +209%.

Бесплатно: Посмотрите нашу топ-акцию и 4 других претендента

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод