FFO и доходы SL Green за 4 квартал превысили оценки, арендные ставки улучшаются.

SL Green Realty Corp. SLG сообщил о фондах от операций (FFO) на акцию за четвертый квартал 2025 года в размере $1.13, что превысило консенсусный прогноз Zacks в $1.10. Тем не менее, компания за аналогичный период прошлого года отчиталась о FFO в размере $1.81 на акцию. Результаты показали сильную активность в аренде и улучшение средних арендных ставок по офисным арендам в Манхэттене. Однако снижение чистого операционного дохода (NOI) на сопоставимых объектах и увеличение процентных расходов подорвали результаты. Акции находились под давлением и завершили вчерашнюю сессию с падением на 3.01%. Чистые арендные доходы составили $159.8 миллиона, что превышает консенсусный прогноз Zacks в $147 миллионов. Более того, эта цифра увеличилась на 14.5% по сравнению с прошлым годом. За 2025 год компания отчиталась о FFO на акцию в размере $5.72, что на один цент меньше консенсусного прогноза Zacks. Однако эта цифра значительно снизилась по сравнению с предыдущим годом. Арендные доходы в размере $601.5 миллиона увеличились на 10.8% по сравнению с прошлым годом. Они также превысили консенсусный прогноз в $588.8 миллиона.

Подробности результатов Q4 SLG В четвертом квартале SL Green подписал 56 офисных аренду для своего портфеля в Манхэттене, общей площадью 0.8 миллиона квадратных футов. Средняя арендная ставка по подписанным офисным арендам в Манхэттене составила $98.26 за сдаваемый квадратный фут, что лучше, чем $92.81 в предыдущем квартале. Подписанные аренды имели средний срок аренды 8.5 лет. Средние уступки арендаторам составили 8.8 месяца бесплатной аренды с допуском на улучшение арендатора в размере $97.54 за сдаваемый квадратный фут. Оценка аренды на подписанных офисных арендах в Манхэттене увеличилась на 6.4% по сравнению с предыдущими полностью эскалированными ставками на те же площади в квартале. Чистый операционный доход (NOI) на сопоставимых объектах, включая долю компании в чистом операционном доходе от неконсолидационных совместных предприятий, уменьшился на 3.4% по сравнению с прошлым годом до $152.6 миллиона, исключая доход от расторжения аренды.

На 31 декабря 2025 года уровень заполняемости офисов в Манхэттене на сопоставимых объектах, включая подписанные, но еще не начавшиеся аренды, составил 93%, что выше 92.4% на конец предыдущего квартала и 92.5% на конец квартала прошлого года. Процентные расходы SL Green (за вычетом процентного дохода) увеличились на 29.5% по сравнению с прошлым годом до $49.4 миллиона.

Активность портфеля SLG В январе 2026 года SL Green завершил приобретение офисного здания класса A, Park Avenue Tower по адресу 65 East 55th Street, за $730 миллионов. В декабре 2025 года REIT завершил продажу 49% доли в совместном предприятии в 100 Park Avenue с общей оценкой активов в $425 миллионов. В октябре 2025 года SL Green завершил приобретение 39.5% доли своего партнера по совместному предприятию в 800 Third Avenue за общую сумму $5.1 миллиона. В том же месяце компания завершила приобретение 346 Madison Avenue и смежного участка по адресу 11 East 44th Street за $160 миллионов.

Ликвидность SLG SL Green завершил четвертый квартал с денежными средствами и эквивалентами в размере $155.7 миллионов, что ниже $187 миллионов, зафиксированных на 30 сентября 2025 года. На ту же дату чистая балансовая стоимость долга компании и портфеля привилегированного капитала составила $168.4 миллиона, что ниже $171.4 миллиона на конец последнего квартала. SL Green в настоящее время имеет рейтинг Zacks #5 (Сильная продажа).

Цена акций SL Green Realty Corporation, Консенсус и Удивление EPS Предстоящие отчеты о прибылях Теперь мы с нетерпением ожидаем отчетов о прибылях других REIT, таких как Healthpeak Properties DOC и Digital Realty Trust DLR, которые должны быть опубликованы 2 февраля и 5 февраля соответственно. Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию Healthpeak за четвертый квартал 2025 года составляет 45 центов, что указывает на снижение на 2.2% по сравнению с прошлым годом. DOC в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь. Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию Digital Realty Trust за четвертый квартал 2025 года составляет $1.83, что подразумевает увеличение на 5.8% по сравнению с прошлым годом. DLR в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка).

Примечание: Все, что касается прибыли, представленное в этом отчете, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки производительности REIT.

За пределами Nvidia: Вторая волна ИИ здесь Революция ИИ уже сделала миллионеров. Но акции, о которых все знают, вряд ли продолжат приносить самые большие прибыли. Малоизвестные компании ИИ, решающие крупнейшие проблемы мира, могут быть более прибыльными в ближайшие месяцы и годы.

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод