Февраль – последний месяц роста цен на квартиры?

Недвижимость продолжает дорожать. Только с начала этого года квартиры в Москве подорожали почти на 12%, и цена на этом не останавливается. За прошедшую неделю стоимость недвижимости увеличилась на 1,4%. Так что сейчас, по подсчетам аналитиков, один квадратный метр в столице стоит около 119 тысяч рублей.

По мнению аналитика "ФИНАМ" Владимира Сергиевского, увеличение цен на недвижимость в Москве обусловлено ростом располагаемых доходов населения и развитием инструментов ипотечного кредитования.

Специалисты отмечают, что больше всего дорожает вторичное жилье. Сейчас рост цен на такие квартиры оказался почти в два раза выше, чем в секторе первичного жилья. Только за несколько дней (с 18 по 25 февраля) стоимость дешевых квартир выросла на 1,5% в долларах, а в рублях – на 1,1%.

Аналитик "Собинбанка" Вадим Горбунов полагает, что, покупая вторичное жилье, люди преследуют определенную выгоду. "Если говорить о ветхом жилье, то здесь имеет место фактор ожидания сноса таких домов; и, соответственно, переселения владельцев в более комфортабельные и просторные квартиры. Происходит значительный выигрыш по стоимости. Спрос на "вторичку" возникает, во многом, именно из-за этого". "Кроме того, - отмечает Владимир Сергиевский. - Доля доступных предложений во вторичном жилье больше, по этому, и интерес к данному сегменту больше".

Однако, аналитик компании "Уралсиб" Олег Плаксин видит в спросе на вторичное жилье иную причину. По его мнению, оно мало, чем уступает новостройкам. "Есть дома, где раньше жила партийная элита (сталинские и брежневские). Так вот, такое жилье, зачастую, бывает гораздо привлекательнее новостроек – дома располагаются в хороших местах, а качество строительства на высоком уровне, - объясняет эксперт. – Поэтому такое жилье ценится даже сейчас, когда на рынке появляются современные новостройки". Вторая причина спроса на вторичное жилье заключается в том, что сейчас московский рынок недвижимости перенасыщен – трудно находить новые площадки под строительство, в результате чего постройку первичного жилья вести довольно сложно. "Поэтому все больше и больше людей обращаются к "вторичке". Она год от года завоевывать популярность, по сравнению с "первичкой". Потому что скоро новые дома уже негде будет строить".

Аналитики отмечают, что такой ажиотаж создали далеко не спекулянты, а настоящие покупатели – те, кто приобретает квартиру не для перепродажи, а для жизни в ней. Сейчас на рынке недвижимости спрос во многом превышает предложение – покупатели разбирают квартиры, а продавцы, зачастую, возвращают авансы. По подсчетам аналитиков, в январе спрос на вторичное жилье увеличился на 30%, а предложение снизилось на 18%.

Однако, рынок новостроек тоже не спит. Всего за две февральские недели стоимость квадратного метра в этом секторе увеличилась на 4%, чему тоже поспособствовал большой спрос со стороны покупателей.

Олег Плаксин считает причиной такого ажиотажа нестабильность на фондовом рынке. А он довольно тесно связан с рынком недвижимости – наверное, это единственные инструменты для мелких и средних российских инвесторов куда можно вкладывать деньги. "Соответственно, когда началась нестабильность на фондовом рынке, инвесторы стали перекладываться из фондового рынка в рынок недвижимости", - поясняет эксперт. То есть, люди уже боятся рисковать, вкладывая деньги в акции, и предпочитают хранить свои сбережения в виде недвижимости. Ну а продавцы не упускают случая и поднимают цены.

Однако, несмотря на такие печальные показатели, эксперты не исключают того, что февраль – последний месяц роста цен на недвижимость. По мнению Вадима Горбунова, в 2008 году рост на рынке недвижимости замедлится и остановится. Для этого есть все предпосылки. Тем более, что фондовый рынок уже стабилизировался и люди начнут туда возвращаться.

"Рост цен на жилье за весь 2008 год составит 15-20%. В этой связи мы ожидаем некоторого замедления роста цен в ближайшее время", - прогнозирует Владимир Сергиевский.

Людмила Дудиева, Finam.ru

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	С
Макроэкономическая ситуация в CША	C
Макроэкономическая ситуация в России	D
ПОЛИТИКА
В. Путин выступил с обращением к гражданам России	D
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	B (B)
Уровень мировых цен на металлы	C
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
ТГК-10 досталась Fortum за рекордную цену	C
X5 Retail Group опубликовала результаты 2007 года	D
СТС Медиа опубликовала нейтральные результаты за 2007 год	C
ТГК-5 и ТГК-9 перкращают публикацию отчетности по МСФО	C

ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.

Инвестиционный фон - нейтральный