Федеральная недвижимость растет с приобретением торгового центра Del Monte

В рамках стратегического шага по укреплению своего портфеля Federal Realty Investment Trust FRT недавно приобрела за 123,5 миллиона долларов торговый центр Del Monte Shopping Center площадью 47 акров в Монтерее, Калифорния, где расположены продуктовые магазины. Это приобретение добавляет около 674 000 квадратных футов торговых площадей к портфелю Federal Realty и подчеркивает ее приверженность владению и эксплуатации высококачественной торговой недвижимости с высокой посещаемостью на богатых рынках.

Торговый центр Del Monte, являющийся главным торговым центром полуострова Монтерей, стратегически расположен на шоссе №1, которое служит главной торговой и транспортной магистралью региона. В радиусе 15 миль от отеля находится самый посещаемый торговый центр в регионе, обслуживающий более 225 000 жителей. По данным Placer.ai, ежегодный поток посетителей по этому показателю составляет 5% от общего числа торговых центров в стране.

В настоящее время торговый центр Del Monte на 83% арендован компанией Whole Foods, в нем работают такие известные ритейлеры, как Apple, Sephora, Lululemon, Pottery Barn и Anthropologie.

Компания Federal Realty, которая имеет большой опыт владения, управления и преобразования доминирующих на рынке центров, планирует увеличить стоимость Del Monte за счет стратегических улучшений в сфере аренды, мерчандайзинга и размещения объектов. Рынок Монтерея, наряду со стратегией развития недвижимости компании, связан с такими активами, как Barracks Road и Virginia Gateway. Эти объекты обслуживают состоятельных клиентов в обширных торговых зонах в качестве "консолидирующих" торговых центров в своих регионах.

Пер Ян Свитнам, исполнительный вице-президент и директор по инвестициям Federal Realty: "Это приобретение соответствует стратегии Federal Realty по выходу на богатые, но недостаточно обслуживаемые рынки. Мы надеемся извлечь выгоду из наших тесных отношений с перспективными розничными торговцами, стремящимися расширяться и выходить на новые рынки с партнером, у которого есть опыт создания отличных заведений и высоких продаж".

FRT: В двух словах

Портфель торговых объектов премиум-класса, расположенных в состоятельных районах с благоприятной демографической ситуацией, располагает Federal Realty к росту. Разнообразная база арендаторов и ориентация на розничную торговлю первой необходимости обеспечивают стабильный приток денежных средств. Усилия компании по диверсификации своего портфеля и развитию активов смешанного назначения, вероятно, принесут ей пользу в долгосрочной перспективе. Кроме того, обнадеживают усилия по улучшению операционных показателей за счет конверсии, реконструкции и перепрофилирования активов. Однако все более широкое внедрение электронной коммерции и высокие процентные расходы, как и

Источник nasdaq.com, автоматический перевод