Federal Realty превзошел оценки FFO и выручки за третий квартал, повысив прогноз на 2025 год.

Финансовый траст недвижимости Federal Realty (FRT) сообщил о фондах от операций (FFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.77, что превысило консенсусный прогноз Zacks в $1.76. Это положительное сравнение с FFO в $1.71 годом ранее. Результаты отражают рост операционного дохода от сопоставимых объектов недвижимости (POI), активную аренду и рост заполняемости сопоставимого портфеля. Federal Realty повысил свои прогнозы по FFO на 2025 год.

Квартальные доходы составили $322.3 миллиона, что превысило консенсусный прогноз в $313.9 миллиона и увеличилось на 6.1% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

После окончания квартала FRT объявил об acquisition Annapolis Town Center в Аннаполисе, штат Мэриленд, общей площадью 479,000 квадратных футов за $187 миллионов.

Важные моменты отчета FRT за Q3

Federal Realty продемонстрировал рост сопоставимого POI на 4.4%, исключая сборы за досрочное расторжение аренды и арендные платежи за предыдущие периоды. Наша оценка данного показателя предполагала рост на 3.6%.

В сфере аренды, в течение отчетного квартала Federal Realty подписал 132 договора аренды на 774,890 квадратных футов торговой площади. На сопоставимой основе компания подписала 123 договора аренды на 727,029 квадратных футов площади по средней арендной ставке $35.71 за квадратный фут. Это представляет собой 28% увеличение на денежной основе и 43% увеличение на основе линейного расчета.

Что касается операционной стороны, то уровень заполняемости сопоставимого портфеля увеличился на 20 базисных пунктов (bps) по сравнению с прошлым годом и составил 94% на 30 сентября 2025 года. Сопоставимый портфель был на 95.7% арендован на ту же дату, что отражает снижение на 10 bps по сравнению с прошлым годом.

Устойчиво активная аренда небольших магазинов привела к арендной ставке на конец квартала в 93.3%, что на 20 bps выше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, жилые объекты Federal Realty были арендованы на 96.0% на ту же дату, что на 150 bps ниже по сравнению с прошлым годом. Уровень аренды у якорных арендаторов составил 96.5%, что на 80 bps ниже по сравнению с прошлым годом.

Federal Realty завершил квартал с более чем $1.3 миллиарда ликвидности. На конец третьего квартала 2025 года у компании было наличных и эквивалентов наличных в размере $111.3 миллиона, что ниже по сравнению с $177 миллиона, зафиксированными на 30 июня 2025 года.

Деятельность портфеля FRT за Q3

Federal Realty приобрел Town Center Crossing и Town Center Plaza – два крупных открытых торговых центра в Ливвуде, штат Канзас, общей площадью около 552,000 квадратных футов за $289 миллионов.

Дивидендные выплаты FRT

Параллельно с публикацией отчетности за третий квартал Federal Realty объявил о регулярном квартальном денежном дивиденде в размере $1.13 на акцию, что соответствует годовому уровню $4.52 на акцию. Дивиденд будет выплачен 15 января акционерам, зарегистрированным на 2 января 2026 года.

Прогноз FRT на 2025 год

На 2025 год Federal Realty ожидает FFO на акцию в диапазоне $7.20-$7.26, что выше предыдущего диапазона $7.16-$7.26. Консенсусный прогноз Zacks в $7.21 находится в пределах указанного диапазона.

Рейтинг Zacks для FRT

В настоящее время Federal Realty имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена акций Federal Realty Investment Trust, консенсус и сюрприз по EPS

Результаты других розничных REIT

Kimco Realty Corp. (KIM) сообщил о FFO на акцию за третий квартал 2025 года в размере 44 цента, что превысило консенсусный прогноз Zacks в 43 цента. Этот показатель вырос на 2.3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Результаты отразили рост чистого операционного дохода (NOI) от сопоставимых объектов, обусловленный увеличением минимальных арендных ставок. Более высокие процентные расходы оказали негативное влияние. KIM повысил квартальный дивиденд и диапазон прогнозов FFO на акцию на 2025 год.

Regency Centers Corporation (REG) сообщил о NAREIT FFO на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.15, что соответствует консенсусному прогнозу Zacks. Этот показатель увеличился на 7.5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Результаты REG отразили здоровую активность в сфере аренды. Компания наблюдала улучшение NOI от сопоставимых объектов и базовых арендных ставок на протяжении квартала. Она повысила свои прогнозы по NAREIT FFO на акцию на 2025 год.

Примечание: Все, что касается доходов, представленных в этом отчете, относится к фондам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки работы REIT.

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод