Этот Король Дивидендов REIT может обеспечить вашу пенсию суммой в 1,5 миллиона долларов.

Ключевые моменты

Federal Realty Investment Trust является единственным Dividend King, или компанией, которая ежегодно увеличивала свои дивиденды в течение 50 лет и более, среди акций REIT.

С более чем пятилетней историей последовательного роста дивидендов, рассматривайте его как один из лучших REIT для покупки с целью получения дохода на пенсии.

Инвестиция в размере 1,5 миллиона долларов в этот REIT принесла бы примерно 67 800 долларов в год дохода, что соответствует среднему доходу, необходимому для выхода на пенсию в США в 2025 году.

Когда вы думаете о REIT (инвестиционных трастах в недвижимость) и росте дивидендов, на ум приходит определенный REIT, известный тем, что выплачивает дивиденды ежемесячно, Realty Income (NYSE: O). Однако, хотя Realty Income действительно имеет сильный опыт роста дивидендов, ему еще далеко до того, чтобы стать одним из Dividend Kings.

Тем не менее, среди акций REIT уже есть Dividend King, который имеет более 50 последовательных лет роста дивидендов — 58 лет, если быть точным. Я говорю о Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT). С конца 1960-х годов, в хорошие и сложные времена, Federal Realty Investment Trust стабильно увеличивал свои денежные распределения каждый год.

Куда инвестировать 1 000 долларов прямо сейчас? Наша аналитическая команда только что раскрыла, что они считают 10 лучших акций для покупки прямо сейчас. Продолжить »

Для инвесторов, ориентированных на доход, особенно для пенсионеров, это может быть топовая акция для рассмотрения, учитывая ее потенциал для генерации значительного инвестиционного дохода в золотые годы жизни.

Federal Realty Investment Trust является одним из оригинальных REIT и прошел проверку временем.

Штаб-квартира Federal Realty Investment Trust расположена в Норс-Бетесде, штат Мэриленд, и это один из первых созданных REIT, основанный в 1962 году. Всего за два года до этого Конгресс разрешил создание REIT, что впервые дало возможность индивидуальным инвесторам инвестировать в крупные диверсифицированные портфели недвижимости.

REIT также имеют определенные налоговые преимущества по сравнению с традиционными корпорациями, а именно возможность передавать свой доход от недвижимости инвесторам, а не облагать его налогом на корпоративном уровне. Это позволяет более эффективно распределять доход среди акционеров и является тем, что позволяет REIT предоставлять такие относительно высокие дивиденды, которые с точки зрения REIT технически известны как распределения.

Многие из оригинальных REIT, созданных в 1960-х годах, к настоящему времени либо объединились с другими REIT, либо ликвидировались. Однако этот REIT не только выжил, но и стал одним из крупнейших REIT, зарегистрированных в США. Также, как уже отмечалось, Federal Realty Investment Trust нарастил самую длинную историю роста дивидендов среди REIT.

Эти факторы свидетельствуют о силе его инвестиционной стратегии в недвижимость. Ориентируясь на владение торговыми центрами в районах с высоким спросом, портфель Federal Realty испытал высокий уровень ценового роста, а стабильный рост арендного дохода с течением времени обеспечивает возможность увеличения денежных распределений каждый год.

Как инвестиция в 1,5 миллиона долларов может обеспечить вашу пенсию

Признаем, что создание диверсифицированного портфеля важно при накоплении средств на пенсию. Как говорится, никогда не кладите все яйца в одну корзину. Однако, гипотетически, если бы кто-то выбрал одну акцию для финансирования средней пенсии, приносящей около 5 000 долларов ежемесячного дохода, Federal Realty Investment Trust мог бы стать отличным выбором.

В настоящее время этот REIT имеет прогнозную доходность дивидендов 4,52%. Следовательно, инвестиция в 1,5 миллиона долларов в этот REIT принесла бы дивидендный доход примерно 67 800 долларов в год. Снова, это соответствует текущему консенсусу о том, какая сумма ежемесячного дохода достаточна для средней пенсии в США.

Более того, предполагая, что Federal Realty Investment Trust продолжит увеличивать свои распределения в соответствии с историческими средними показателями, этот дивидендный доход будет продолжать расти с течением времени, поддерживая уровень инфляции.

В прошлом месяце REIT реализовал увеличение дивиденда на 2025 год, увеличив квартальные выплаты примерно на 2,7%, с 1,10 до 1,13 долларов за акцию. В последние годы увеличение дивидендов также находилось в диапазоне низких однозначных цифр. Хотя это может не звучать как много, текущая политика роста дивидендов REIT, вероятно, является высоко устойчивой и позволит ему продолжать регулярно повышать выплаты в течение десятилетий.

Стоит ли вам покупать Federal Realty Investment Trust?

Не поймите меня неправильно: вам не обязательно быть пенсионером или потенциальным пенсионером, чтобы рассматривать Federal Realty Investment Trust как отличную возможность. Для инвесторов, ищущих экспозицию в недвижимости в своих портфелях, этот REIT является сильным выбором.

Это связано с качеством активов REIT, сильным балансом и его историей роста дивидендов. Тем не менее, если основной акцент делается на рост капитала, а не на доход, рассмотрите возможность покупки Federal Realty Investment Trust при откатах.

Как и в случае с REIT в целом, акции этого REIT сильно реагируют на изменения в рыночных настроениях. Например, в прошлом апреле, когда акции стали волатильными после повышения тарифов, акция стоимостью 97 долларов упала до цен, близких к 80 долларов за акцию. Поскольку неопределенность остается высокой, такая возможность может снова появиться в ближайшем будущем.

Стоит ли вам инвестировать 1 000 долларов в Federal Realty Investment Trust прямо сейчас?

Прежде чем покупать акции Federal Realty Investment Trust, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что выявила, что они считают 10 лучших акций для покупки инвесторами прямо сейчас… и Federal Realty Investment Trust не была одной из них. 10 акций, которые прошли отбор, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.

Вспомните, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года… если бы вы инвестировали 1 000 долларов в момент нашей рекомендации, вы бы сейчас имели 572 405 долларов!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года… если бы вы инвестировали 1 000 долларов в момент нашей рекомендации, вы бы сейчас имели 1 104 969 долларов!*

Теперь стоит отметить, что общая средняя доходность Stock Advisor составляет 1 002% — что значительно превышает 193% для S&P 500. Не пропустите последний список из 10 лучших, доступный, когда вы присоединитесь к Stock Advisor.

*Доходы Stock Advisor по состоянию на 24 ноября 2025 года

Thomas Niel не имеет позиции в каких-либо упомянутых акциях. Motley Fool имеет позиции и рекомендует Realty Income. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод