Эти Акции, Приносящие Дивиденды в размере 6%, Наконец-то заработали и могут снова начать расти

За последние пару лет Medical Properties Trust (NYSE: MPW) боролся с двумя недугами. Два крупнейших арендатора фонда инвестиций в недвижимость (REIT) столкнулись с серьезными финансовыми проблемами, что в конечном итоге вынудило обоих подать заявления о банкротстве. Из-за этой проблемы и более высоких процентных ставок арендодателю больницы было сложно рефинансировать задолженность по мере ее погашения.

После двух лет напряженной работы REIT в сфере здравоохранения, наконец, восстановился. В результате дивиденды, приносящие доход в размере 6%, которые компания дважды сокращала за этот период, могут снова начать расти. Это делает REIT потенциально привлекательным вариантом для тех, кто ищет привлекательный источник дохода.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, являются лучшими для покупки прямо сейчас. Продолжение следует »

На пути к восстановлению

Последние пару лет Medical Properties Trust провела, одновременно работая с двумя крупными арендаторами, решая их финансовые проблемы и пытаясь улучшить балансовую ситуацию. Компания предприняла несколько шагов для решения проблемы, в том числе заменила одного арендатора несколькими новыми, продала недвижимость, чтобы погасить долги, и вдвое сократила свои дивиденды.

В первом квартале REIT, наконец, начала ощущать плоды своего труда. Новые арендаторы начали вносить арендную плату за объекты, ранее принадлежавшие одному из обанкротившихся арендаторов, в течение квартала. Арендные ставки на эти объекты будут неуклонно повышаться в течение следующих двух лет, достигнув полностью стабильного уровня в конце 2026 года (примерно 95% от ставки прежнего арендатора). Этот дополнительный доход от аренды позволил REIT получить 0,14 доллара на акцию в виде нормализованных операционных средств (FFO) за отчетный период, что легко покрыло квартальные дивиденды в размере 0,08 доллара на акцию.

Стабилизация состояния этих объектов и усилия по погашению долгов в последние годы наконец-то позволили компании рефинансировать существующий долг по приемлемой ставке. Medical Properties Trust выпустила обеспеченные облигации на сумму более 2,5 миллиардов долларов с погашением в 2032 году по смешанной ставке 7,885%. Это значительно увеличило сроки погашения долга.

Компания также увеличила размер своей кредитной линии до 1,3 миллиарда долларов, срок погашения которой теперь наступает в середине 2027 года. В результате REIT обладает гораздо большей финансовой гибкостью.

Комментируя итоги квартала, генеральный директор Эдвард Алдаг заявил в пресс-релизе о доходах: "Наши сделки и результаты за первый квартал являются кульминацией двухлетних успешных усилий по сокращению задолженности, продлению сроков погашения, получению нереализованной прибыли и сохранению больничной недвижимости

Источник nasdaq.com, автоматический перевод