Эти Акции, Приносящие дивиденды с доходностью более 6%, продолжают восстанавливать свои выплаты
У W. P. Carey (NYSE: WPC) интересный послужной список по выплате дивидендов. До прошлого года инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечивал устойчивый рост дивидендов на протяжении четверти века. Однако эта полоса внезапно оборвалась, когда REIT приняла трудное решение выйти из проблемного офисного сектора и в процессе обнулить свои выплаты.
Прошедший год компания потратила на восстановление своего портфеля и выплат акционерам. Компания вернулась на траекторию роста, ежеквартально увеличивая дивиденды в 2024 году (сейчас их выплата составляет более 6%). Учитывая вероятный дальнейший рост, REIT является привлекательным вариантом для тех, кто ищет прибыльный и стабильно растущий источник дохода.
За прошедший год компания W. P. Carey значительно изменила свой портфель и финансовые показатели. Она продала или выделила из общего числа офисов весь свой портфель. Кроме того, компания продала несколько других объектов недвижимости, в том числе портфель складских помещений, обратно оператору.
В результате этих продаж и стремления быть более консервативным REIT снизил размер своих дивидендов до более низкого уровня. Эти шаги позволили восстановить фундамент компании и сделать ее намного сильнее:
Метрический
Середина 2023 года
Сегодня
Коэффициент выплаты дивидендов
Более 80%
Целевой диапазон от 70% до 75%
Коэффициент кредитного плеча
5,7х
5,4 х
Структура портфеля
Промышленные (29%)
Складские помещения (24%)
Офисные помещения (16%)
Розничная торговля (17%)
Склады самообслуживания (4%)
Прочие (10%)
Складские помещения (28%)
Розничная торговля (22%)
Прочие (15%)
Источник данных: W. P. Carey.
Как видно из этой таблицы, коэффициент выплаты дивидендов W. P. Carey в настоящее время значительно ниже, что позволяет ей удерживать дополнительные денежные средства для финансирования новых инвестиций. У него также более низкий коэффициент кредитного плеча, который в настоящее время находится ниже целевого диапазона в диапазоне от средних до высоких 5 лет. Это дает ему дополнительные инвестиционные возможности.
Тем временем компания увеличила свою долю на растущем рынке промышленной недвижимости с 55% от годовой базовой арендной платы до 64%. В то время как рынок офисной недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями, связанными с тенденцией к гибридной работе, промышленная недвижимость выиграла от сильных факторов роста, включая растущее внедрение электронной коммерции, перенос производства и изменение методов управления запасами. Эти факторы должны способствовать более высокому росту арендной платы в будущем.
В ожидании этого роста W. P. Carey уже начала корректировать размер своих дивидендов. В этом году компания увеличивала свои выплаты ежеквартально, повысив квартальную ставку с прежнего уровня в 0,86 доллара за акцию (3,44 доллара в годовом исчислении) до недавно увеличенной выплаты в размере 0,88 доллара за акцию (3,52 доллара в годовом исчислении). Это показатель 2,3
Источник nasdaq.com, автоматический перевод