Эти 3 повышения дивидендов REIT будут долговечными для инвесторов в доход?

Увеличение дивидендов от REIT часто является ключевым сигналом, за которым следят инвесторы. В отличие от других акций, REIT обязаны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода среди акционеров, поэтому любое увеличение выплат обычно отражает уверенность руководства в основных доходах и денежном потоке. На рынке, где стабильность дохода имеет значение, особенно для пенсионеров и портфелей, ориентированных на доход, регулярно растущие дивиденды помогают смягчить влияние инфляции и показывают, что бизнес-модель REIT работает эффективно.

Недавно три американских REIT: Whitestone REIT WSR, W. P. Carey Inc. WPC и Realty Income Corporation O, объявили о повышении дивидендов, которое привлекает внимание. Что отличает эти повышения, так это то, что они обусловлены улучшением операционных показателей и сильным денежным потоком, а не спекулятивными бухгалтерскими маневрами. Данные, лежащие в основе этих повышений, помогают ответить на вопрос, могут ли инвесторы рассчитывать на продолжение этих дивидендов.

Whitestone REIT

Совет директоров Whitestone одобрил повышение квартального дивиденда на 5,6% до 14,25 центов за акцию за первый квартал 2026 года, что выше предыдущей ставки. Это увеличение произошло на фоне того, что Whitestone подчеркнул свою приверженность достижению долгосрочных целевых показателей роста основного FFO на уровне 5-7% в год. Выплата будет произведена 30 марта акционерам, зарегистрированным по состоянию на 16 марта 2026 года.

Увеличение дивидендов Whitestone выглядит устойчивым, потому что оно основано на текущей операционной силе, а не на разовых прибылях. Компания приобретает, владеет, управляет и развивает открытые торговые центры в развивающихся рынках, таких как Феникс, Остин, Даллас-Форт Уорт, Хьюстон и Сан-Антонио, штат Техас.

Она продемонстрировала рост чистого операционного дохода на сопоставимых площадях примерно на 5,1% в период с 2021 по 2025 годы и недавно зафиксировала уровень занятости портфеля на уровне 94,2%, что свидетельствует о сильном спросе со стороны арендаторов. Whitestone также нацелена на долгосрочный рост основного FFO на акцию на уровне 5-7%, с CAGR основного FFO 5,5% с 2021 года и CAGR дивидендов 5,9% за тот же период, что поддерживает дальнейшую дивидендную выплату и отражает устойчивое генерирование денежного потока.

W. P. Carey

W. P. Carey увеличил свой квартальный дивиденд до 92 центов за акцию, что соответствует годовой ставке $3,68, что на 1,1% выше предыдущей выплаты и на 4,5% по сравнению с уровнем предыдущего года. Увеличенная сумма будет выплачена 15 января 2026 года акционерам, зарегистрированным по состоянию на 31 декабря 2025 года.

W. P. Carey владеет широко диверсифицированным портфелем из около 1 662 объектов с нетто-арендой, охватывающих промышленные, складские и торговые активы по всей территории Соединенных Штатов и Европы. Эти объекты, как правило, критически важны для операций арендаторов, что поддерживает consistently высокий уровень занятости на уровне 97% по состоянию на 30 сентября 2025 года.

Диверсификация REIT по арендаторам, отраслям, типам недвижимости и географии, а также долгосрочные нетто-договора аренды с встроенными повышениями арендной платы помогают обеспечивать стабильные денежные потоки и привлекательные доходности с учетом риска.

Realty Income

133-е увеличение дивидендов Realty Income, повышающее его месячную выплату до 27,00 центов за акцию с 26,95 центов, или примерно $3,24 в год, продолжает его долгую историю роста доходов. Измененная выплата применяется к инвесторам, зарегистрированным по состоянию на 31 декабря и подлежит выплате 15 января 2026 года.

Что делает эту компанию, выплачивающую дивиденды каждый месяц, особенной, так это ее последовательность. Она увеличивала дивиденды с момента上市 и включена в индекс S&P 500 Dividend Aristocrats, основываясь на более чем 30 последовательных годах роста дивидендов и 113 непрерывных квартальных повышениях, что подчеркивает ее устойчивость в различных рыночных циклах.

Ее операционные результаты дополнительно поддерживают эту стабильность. Более того, обширный портфель компании из более чем 15 500 объектов с почти 99% занятости и высокими ставками восстановления арендной платы помогает поддерживать денежные потоки даже в условиях экономических циклов. Хотя рост и умеренный, долгая история увеличений, связанная с устойчивым расширением AFFO, указывает на дивидендную политику, основанную на повторяющейся операционной силе, а не на финансовом инжиниринге.

Zacks Rank

В настоящее время Realty Income и W. P. Carey имеют рейтинг Zacks #3 (Удерживать), в то время как Whitestone имеет рейтинг Zacks #4 (Продавать).

Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Вот как себя вели их котировки акций за последние три месяца.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Zacks называет 10 лучших акций на 2026 год

Хотите получить информацию о наших 10 лучших выборах на весь 2026 год заблаговременно? История предполагает, что их производительность может быть впечатляющей.

С 2012 года (когда наш директор по исследованиям Шераз Миан взял на себя ответственность за портфель) по ноябрь 2025 года акции Zacks Top 10 Stocks выросли на +2530,8%, что более чем в четыре раза превышает +570,3% S&P 500.

Теперь Шераз просматривает 4 400 компаний, чтобы выбрать 10 лучших тикеров для покупки и удержания в 2026 году. Не упустите свой шанс инвестировать в эти акции, когда они будут выпущены 5 января.

Будьте первыми, кто узнает о новых 10 лучших акциях >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать отчет о 7 лучших акциях на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод