"Эталон" становится топ-идеей среди застройщиков
Эталон продемонстрировал хорошие результаты за Q3:
- Новые продажи — 175 тыс. кв. м (+11% г/г)
- 47 b₽ (+27% г/г)
- Ввод в эксплуатацию — 150 тыс. кв. м (х4 г/г)
- Средняя цена — 368 k₽ (+26% г/г)
Два глобальных тренда на рынке:
- Цены в премиальных сегментах под влиянием спроса продолжают расти
- Девелоперы активно диверсифицируют портфели недвижимости, следуя новым рыночным трендам
Конкретнее про успехи Эталона
Увеличили долю продаж в Москве: в Q2 — 33%, в Q3 — уже 54%. Это регион с наибольшей концентрацией премиальных локаций и высоких цен.
Углубились в премиум — половина продаж пришлась на высокий ценовой сегмент. Именно поэтому виден скачок цен, превышающий среднерыночный темп.
В 4 раза увеличили ввод в эксплуатацию. Судя по всему, придерживали сдачу почти готовых объектов, дожидаясь разворота спроса.
Показали рост запуска продаж (+42% г/г). На фоне оживления спроса это ключевой фактор будущего роста.
Денежные поступления снизились на 20% г/г, но это результат перестройки сбыта и ухода от ипотечных схем. Запуск новых продаж должен увеличить денежные потоки уже в Q4.
Запустили первый проект премиальной офисной недвижимости в «Текстильщиках» из нового портфеля АО «Бизнес-Недвижимость». Эталон получит 42 премиальных участка в столицах с ожидаемой выручкой свыше 185 b₽ без привлечения долга.
Вывод
Еще один отчет, показывающий, что у застройщиков всё не так плохо, как ожидалось. Компания быстро сместилась в высший ценовой сегмент, где спрос менее эластичный и продолжает расти, тогда как стандартный сегмент лишь начинает оживать.
Пока ПИК на пути к делистингу, Эталон становится топ-идеей среди застройщиков.
Котировки на абсолютных минимумах. Допэмиссия открывает потенциал дополнительного роста. Рассматриваем ETLN для добавления в портфель в расчете на общий рост рынка в 2026–2027 годах и позитивный эффект от премиального сдвига компании.
Комментарии