"Эталон" показал рекордные продажи в 2024 году

Эталон показал рекордные продажи в 2024 году. Основные операционные результаты за 2024 год:

• Продажи: 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г) 
• Доля региональных проектов в продажах: 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Средняя цена кв. метра жилой недвижимости: 279,4 тыс. руб. (+20% г/г) 

Эталон установил новый рекорд по продажам недвижимости, несмотря на активное охлаждение рынка с середины 2024 г. Драйвером стали специфика портфеля проектов с фокусом на высокобюджетное жилье, которое менее зависимо от ипотеки. Так, доля ипотеки в продажах жилья Эталона к 4 кварталу сократилась до 34%. Дополнительным позитивом оказалась и удачная региональная политика – ключевым драйвером стал рост продаж в Санкт-Петербурге (+72% г/г в денежном выражении и +69% г/г в натуральном). В том числе положительно повлиял и рост цены «метра». 

Положительно оцениваем результаты компании. Ранее мы прогнозировали, что специфика деятельности Эталона позволит девелоперу показать большую выживаемость в период высокой ключевой ставки. Хорошие операционные результаты дают основания ждать неплохой финансовой отчетности за 2024 год. Однако напомним, что у Эталона довольно высокая долговая нагрузка (около 3,0х на середину 2024 г.), что будет давить на компанию в условиях жесткой ДКП. Пока больший интерес вызывает редомициляция Эталона, которая должна состояться в начале 2025 года с последующим возвращением к дивидендам.